Un avocat en droit des transports, ou un avocat en droit immobilier, est un spécialiste du droit immobilier. Ils assistent les acheteurs et les vendeurs dans les aspects juridiques du transfert de propriété dans les transactions immobilières, y compris le placement ou la suppression de privilèges. Les vendeurs peuvent également engager un avocat spécialisé dans les transports pour aider à résoudre les litiges relatifs aux revendications de titre. Les acheteurs en embauchent souvent un pour les aider à régler toute charge sur la propriété, avant de finaliser une vente. Les entités commerciales font également appel à des avocats spécialisés dans les transports pour s’assurer que leurs plans de construction sont conformes aux règles de zonage locales.
Le transfert d’un titre légal peut être un processus complexe, et s’il n’est pas fait correctement, l’acheteur peut perdre ses droits ou le titre. Par exemple, un acheteur peut ne pas se retrouver avec un titre invendable parce qu’il n’a pas effectué une recherche approfondie pour établir une chaîne de titres claire. Un avocat spécialisé dans les transports est formé pour faire face aux défis juridiques et aux pièges associés au transfert de propriété vers un bien immobilier et cherche souvent à protéger les intérêts de son client. Ils ont les freins et contrepoids en place pour s’assurer que le titre est correctement recherché et que la propriété peut être transférée sans privilèges ou autres problèmes. Les propriétaires d’entreprise peuvent être confrontés à de tels défis en ce qui concerne l’obtention de permis ou l’autorisation de construire une nouvelle propriété ou de modifier l’utilisation de la propriété existante conformément aux lois de zonage.
Les biens peuvent également être transférés frauduleusement, et un avocat spécialisé dans les transports peut être invité à annuler le transfert ou à aider à intenter une action en dommages-intérêts. Certains actes frauduleux incluent le transfert de biens à un conjoint pour échapper aux créanciers ou retarder le recouvrement des dettes. Les créanciers peuvent engager des avocats spécialisés dans les transports pour plaider ces questions devant les tribunaux et demander au tribunal d’annuler le transfert. Un avocat spécialisé dans les transports peut également représenter des clients dans des affaires de servitude, dans lesquelles les gouvernements locaux et les particuliers empiètent sur leur propriété, sans servitude expresse ou implicite. L’avocat peut également rechercher et négocier des servitudes dans le cadre d’un achat immobilier.
La préparation et la négociation de contrats sont souvent l’une des tâches principales d’un avocat spécialisé dans les transports. Ils sont formés pour repérer les problèmes dans le contrat ainsi que les omissions qui doivent être insérées pour profiter à leurs clients et se conformer aux lois locales. Ils compilent tous les documents nécessaires pour effectuer le transfert, ou si l’avocat adverse le fait, ils sont sur place pour s’assurer qu’ils ont tous les documents nécessaires. Les clients s’appuient également souvent sur eux pour obtenir des conseils sur le processus de vente ou d’achat et posent des questions lorsqu’ils sont confus au sujet du processus juridique.