Le nuage sur les titres fait référence à une situation qui se produit parfois sur les actes de divers types de propriété. Parfois appelé vice de titre, un nuage sur le titre est simplement une situation où il y a une petite irrégularité avec le titre d’une propriété. Souvent, ces vices de titre ne sont pas remarqués au moment où l’acte est enregistré, mais ont tendance à être remarqués à une date ultérieure, comme lorsque le propriétaire actuel souhaite vendre la propriété.
Dans la plupart des cas, les détails qui entraînent un nuage sur le titre sont quelque peu mineurs et peuvent être corrigés avec un petit effort. Par exemple, l’acte peut avoir été déposé avec une faute d’orthographe mineure dans l’adresse physique de la propriété, ou même quelque chose du genre faisant référence à l’adresse comme une rue plutôt qu’une avenue ou une ruelle. Avec ces types de problèmes, tout ce qui est normalement requis est que le propriétaire actuel dépose un peu de paperasse pour corriger la situation.
Cependant, il existe quelques exemples de nuage sur le titre qui peuvent devenir un peu plus compliqués. L’un des problèmes les plus courants de ce type concerne une propriété acquise au moyen d’une hypothèque. Une fois l’hypothèque entièrement payée, la société de prêt hypothécaire est censée informer le bureau local des archives que le privilège sur la propriété a été entièrement satisfait et que le titulaire de l’hypothèque n’a plus aucun droit sur la propriété. Lorsque cela n’a pas lieu et que le propriétaire tente de vendre la propriété, une recherche d’enregistrement indique que la propriété est toujours sous hypothèque. Lorsque c’est le cas, il est nécessaire pour le propriétaire d’obtenir des documents de l’ancien titulaire de l’hypothèque pour éliminer l’écart et faire corriger les informations de l’acte.
Une troisième forme de nuage sur le titre concerne les droits sur l’eau ou les minéraux associés à une propriété donnée. Souvent, la racine du défaut est que l’ancien propriétaire n’a pas transféré ces droits au propriétaire actuel au moment de la vente. Encore une fois, il s’agit d’une simple erreur qui peut être corrigée en déposant les documents appropriés auprès du bureau local des archives. Une fois les documents reçus et approuvés par le bureau des archives, le nuage sur le titre est corrigé et l’acte est considéré comme complet.