La forclusion est le processus juridique qu’un créancier doit suivre pour prendre possession d’une propriété lorsque les paiements hypothécaires ne sont pas effectués. La plupart des gens ne connaissent pas suffisamment le processus de saisie pour se défendre lorsqu’un créancier menace de franchir cette étape. Tout comme un comptable est formé pour aider les clients à obtenir la meilleure déclaration de revenus possible, un consultant en forclusion connaît les tenants et les aboutissants du processus de forclusion. Lorsqu’elles sont menacées de saisie de leur maison, de leur entreprise ou de toute autre propriété, certaines personnes demandent l’aide d’un consultant en forclusion.
La première chose qu’un consultant en forclusion fera est d’examiner la situation financière du client pour découvrir pourquoi le client a pris du retard dans les paiements et ce qu’il est capable de payer maintenant. En utilisant ces informations, il ou elle négociera avec le prêteur, généralement une banque ou une caisse populaire, et examinera les actions possibles avec le client. Après avoir parlé au prêteur, le consultant en forclusion créera un plan financier pour prouver au prêteur que le client peut payer selon le calendrier convenu.
Un consultant en forclusion peut faire plusieurs choses pour aider le client à éviter ou à atténuer les effets d’une forclusion. Si le client subit un revers financier temporaire, le consultant peut négocier une abstention. Le prêteur renonce au droit légal de recouvrer le prêt pendant un certain temps.
Le consultant peut également être en mesure de renégocier les termes du bail. Le calendrier de paiement peut être modifié afin que le client puisse effectuer des paiements plus petits sur une période plus longue. Le consultant en forclusion peut également aider les clients à obtenir un autre prêt ou à éviter les dommages que la forclusion causerait à une cote de crédit.
Bien qu’un consultant en forclusion puisse être utile, les propriétaires doivent faire preuve de discrétion lorsqu’ils en choisissent un. Dans de nombreux domaines, l’activité de conseil en forclusion n’est pas réglementée. N’importe qui peut se qualifier de consultant en forclusion, qu’il ait la formation appropriée ou non. Les sites Web gouvernementaux proposent des listes de consultants vérifiés. Si un consultant n’apparaît pas sur l’une de ces listes ou cherche le propriétaire avec une offre d’aide, le propriétaire doit se méfier.
Certains consultants en forclusion offrent leurs services gratuitement dans le cadre de programmes gouvernementaux. D’autres facturent leurs services. Les propriétaires doivent se méfier de tout consultant qui demande de l’argent à l’avance ou si elle a besoin d’un intérêt dans la propriété avant de prendre le client.