Parfois appelé contrat de remboursement des coûts, le contrat à prix coûtant majoré est un accord juridique qui permet à un entrepreneur d’être payé en totalité pour toutes les dépenses autorisées par les termes du contrat, jusqu’à une limite définie dans les termes et conditions. En outre, l’entrepreneur peut également recevoir une compensation supplémentaire qui garantira un profit sur le travail. Il existe aujourd’hui plusieurs variantes de ce type de contrat d’usage courant.
Les dispositions du contrat à prix coûtant majoré sont différentes de celles associées au contrat à prix fixe. Avec ce dernier, l’entrepreneur s’engage à ne facturer qu’un montant spécifique pour le travail couvert par les termes et conditions énoncés dans l’accord. Si les dépenses réelles dépassent les coûts associés à l’exécution de l’obligation énoncée dans le contrat, le contractant ne peut pas répercuter ces coûts sur le client. Au lieu de cela, l’entrepreneur doit absorber ces coûts, ce qui peut entraîner une perte nette sur le projet.
Quatre variantes courantes du contrat à prix coûtant majoré sont utilisées aujourd’hui. Le contrat coût plus forfait permet à l’entrepreneur de percevoir un montant fixe d’indemnisation à un moment précis du projet. Les frais et honoraires supplémentaires sont facturés à une date ultérieure.
Le contrat d’honoraires à prix coûtant majoré est une autre forme de contrat à prix majoré qui peut parfois être à l’avantage du client. Avec cet arrangement, l’entrepreneur reçoit des frais plus élevés pour économiser de l’argent sur les matériaux ou la main-d’œuvre associés au respect des termes de l’accord. Cependant, les frais plus élevés peuvent parfois compenser les économies.
Un accord de coût plus frais d’attribution est un type de contrat à prix coûtant majoré qui attribuera une prime si l’entrepreneur démontre une performance considérée comme supérieure aux conditions du contrat. L’attribution de ces frais est généralement laissée à un tiers, tel qu’un comité d’examen. Les ententes contractuelles de ce type sont beaucoup plus courantes lors de la sous-traitance de travaux pour des entreprises et des agences gouvernementales, mais rarement utilisées pour la construction résidentielle, comme la construction de maisons ou les rénovations.
Une dernière variante du contrat à prix coûtant majoré est connue sous le nom de convention coût-majoré des coûts. Essentiellement, ce type de contrat permet à l’entrepreneur d’ajuster à la hausse les frais des matériaux en cas d’augmentation du prix du marché pour ces matériaux. Il s’agit de l’une des formes les moins favorables de l’accord de coût majoré, car il n’incite en rien le contractant à maintenir les dépenses dans la fourchette initialement définie dans l’accord.
De nombreux particuliers et entreprises préfèrent opter pour un contrat à prix fixe, simplement parce qu’il y a plus de contrôle de la part du client. Les contrats à prix coûtant majoré ne motivent généralement pas l’entrepreneur à suivre de près les coûts. Cependant, si la qualité plutôt que le prix est l’objectif principal du client, un contrat de construction à coût majoré est probablement la meilleure option.