Le contrat de location-acquisition est une forme particulière de contrat de location qui permet à un particulier ou à une entreprise d’entrer en relation avec un fournisseur dans laquelle il y a de fortes chances que le locataire souhaite acquérir la pleine propriété du produit à la fin du contrat de location. En règle générale, il existe des conditions spécifiques qui doivent exister et qui sont documentées dans les termes du bail.
Un contrat de location-acquisition est parfois appelé contrat de vente conditionnelle. L’avantage pour le locataire ou l’acheteur réside dans le fait que le produit peut être payé dans le temps, sans avoir besoin de contracter un emprunt pour gérer la transaction. En plus de permettre au locataire d’acquérir et de commencer à profiter immédiatement du produit, un contrat de location-acquisition comprend également généralement certaines stipulations pour la résiliation anticipée du contrat. Ces clauses contribuent à assurer au bailleur un niveau de protection raisonnable, dans le cas où le locataire changerait d’avis après que l’accord n’a été conclu que pendant une courte période.
Comme beaucoup de baux, le contrat de location-acquisition est conclu avec des attentes de la part de toutes les personnes concernées. Le locataire prévoit pouvoir profiter du produit, payer un nombre fixe de paiements selon un calendrier convenu et avoir la possibilité d’exécuter un achat final pour le produit une fois les paiements réglés en totalité. Le bailleur bénéficie du contrat de location-acquisition en plaçant un produit chez un client, en recevant des honoraires réguliers pour ce produit et en ayant une attente raisonnable de vendre le produit en fin de compte.
Bien qu’une partie de la structure exacte d’un contrat de location-acquisition varie d’une situation à l’autre, certains éléments semblent être inclus dans la plupart de ces types de contrats de location. Premièrement, il existe généralement un processus d’amortissement intégré dans l’accord. Cela permet de s’assurer qu’à la fin du contrat de location-acquisition, le locataire ne paiera pas plus qu’une juste valeur marchande pour obtenir la pleine propriété du produit. Deuxièmement, le bailleur accorde un certain montant de crédit pour les paiements de location qui ont été effectués, qui sont appliqués au prix de vente final de l’article. Dans certains cas, l’exécution effective de ces deux dispositions a pour conséquence que le locataire ne paie qu’une somme modique après l’octroi du crédit.