Un accord d’entiercement est un type d’accord juridique qui implique trois parties différentes et vise à garantir qu’une transaction se déroule comme prévu. Pour certains types de transactions, il n’y a que des acheteurs et des vendeurs. L’acheteur et le vendeur doivent dépendre l’un de l’autre, dans un tel cas, pour mener à bien la transaction. Malheureusement, il y a toujours une chance que l’une ou l’autre des parties ne respecte pas sa part du marché. Les accords d’entiercement aident à rendre les transactions plus sans risque en chargeant un tiers de libérer le paiement une fois que les conditions du contrat sont remplies.
Chaque contrat d’entiercement a un vendeur, un acheteur et un tiers. En termes juridiques, l’acheteur est souvent appelé le déposant tandis que le vendeur est appelé le bénéficiaire. Le tiers à un accord d’entiercement est appelé un agent d’entiercement.
Souvent, les accords d’entiercement sont utilisés lorsqu’un acheteur doit effectuer un dépôt pour quelque chose qu’il envisage d’acheter. Par exemple, si une personne souhaite acheter une maison, les conditions de la vente peuvent exiger que l’acheteur verse un acompte, qui est conservé en main tierce. Dans un tel cas, l’agent séquestre peut être l’avocat du vendeur. Cependant, l’avocat ne remet pas ensuite l’argent au vendeur. Au lieu de cela, il sauvegarde le dépôt jusqu’à ce que la vente de la résidence soit terminée.
Habituellement, les parties à un accord de séquestre conviennent que l’argent détenu en séquestre sera conservé dans un compte spécial, qui est généralement appelé compte séquestre. Les deux parties ont le droit de savoir où l’argent est détenu en dépôt. À l’exception de l’agent séquestre, cependant, aucune des parties n’a accès au compte ou la capacité de se rendre dans une institution financière et de le retirer. Lorsque la transaction est terminée, l’agent fiduciaire transfère l’argent au vendeur. Si l’acheteur et le vendeur décident d’annuler l’accord, l’agent fiduciaire restitue l’argent à l’acheteur, à moins que l’accord n’en dispose autrement.
Bien que les accords d’entiercement soient fréquemment utilisés dans les ventes impliquant des biens immobiliers, ils peuvent également être utiles dans de nombreux autres types de situations. Par exemple, une convention d’entiercement peut être rédigée dans le cadre de la vente d’un groupe de sites Web. Dans un tel cas, les parties peuvent signer une convention de séquestre, stipulant que le vendeur commencera à transférer les fichiers du site à l’acheteur une fois que l’acheteur aura fourni un dépôt de séquestre. Une fois que l’acheteur a examiné les dossiers et déterminé qu’ils sont complets, l’agent séquestre transfère ensuite les fonds au vendeur.