Un accord d’occupation est un contrat entre l’acheteur et le vendeur d’une maison pour permettre à l’acheteur d’emménager avant la fermeture de l’entiercement ou pour permettre au vendeur de rester dans la maison après la fermeture de l’entiercement. Le plus souvent, il est utilisé lorsque les acheteurs souhaitent emménager tôt. Le contrat d’occupation couvre un certain nombre de préoccupations, y compris la responsabilité et ce qui se passera si le séquestre échoue et que l’acheteur n’achète pas la maison. En règle générale, il est rédigé par des avocats et examiné attentivement par les deux parties.
Les acheteurs peuvent s’inquiéter des délais d’entiercement qui pourraient les laisser sans abri s’ils ont déjà donné un préavis ou vendu leur propre maison. Ils peuvent demander s’il est possible d’emménager avant la clôture prévue de l’entiercement, en payant généralement un loyer à l’acheteur jusqu’à ce qu’il prenne possession du titre de propriété de la maison. Certaines préoccupations incluent des problèmes de responsabilité, car l’assurance du propriétaire peut ne pas couvrir les acheteurs agissant en tant que locataires, ainsi que des préoccupations quant à savoir qui est responsable si un problème avec la maison se développe pendant la période d’occupation.
Les vendeurs demandent parfois la permission de rester, payant le loyer à l’acheteur. Cela peut se produire lorsque les gens ne trouvent pas de logement où s’installer ou pour d’autres raisons. Dans ce cas, l’acheteur s’engage à le permettre dans le cadre des conditions de vente, et un contrat d’occupation est établi pour répondre aux besoins et aux préoccupations de toutes les parties concernées. Les vendeurs qui doivent occuper une maison après la clôture de la vente peuvent avoir du mal à trouver des acheteurs et devraient en discuter attentivement avec leurs agents immobiliers.
L’accord d’occupation prévoit également une discussion sur ce qui se passera si l’affaire ne se conclut pas avec succès. L’acheteur peut avoir besoin de quitter les lieux, ou il peut y avoir une mesure permettant à l’acheteur de rester locataire jusqu’à ce que le vendeur trouve un nouvel acheteur et entre en séquestre. Les options disponibles varient, et les gens peuvent généralement parvenir à un arrangement acceptable lors des négociations sur l’accord d’occupation.
Comme pour tous les documents juridiques, les accords d’occupation doivent être soigneusement examinés pour s’assurer que toutes les clauses attendues sont incluses et pour identifier tout problème. Si les gens n’aiment pas les conditions, ils doivent demander une révision avant de signer le contrat d’occupation. La signature indique l’acceptation, ce qui rend le changement plus difficile.
Les gens peuvent aussi généralement utiliser le terme «contrat d’occupation» pour désigner tout type de location ou de bail, du logement étudiant au bail commercial. Ce type de convention d’occupation sert de contrat entre le locataire, ou locataire, et le bailleur, ou propriétaire, d’un bien locatif. En règle générale, il comprendra des informations telles que le montant convenu du loyer à payer, ainsi que des frais de retard ou d’autres pénalités en cas de violation des termes du bail.