Un échange Starker, également connu sous le nom d’échange à impôt différé 1031, est un excellent moyen pour un investisseur immobilier de reporter les impôts sur ses plus-values. L’échange permet à un investisseur de vendre un bien immobilier puis d’utiliser le produit pour acheter une autre propriété et de ne pas payer les impôts sur les plus-values dus immédiatement. Les règles de la Bourse Starker sont écrites dans la section 1031 du code de l’Internal Revenue Service (IRS).
Les règles précisent que la propriété vendue, également appelée propriété cédée, et la propriété achetée, également appelée propriété de remplacement, doivent être des immeubles de placement utilisés à des fins commerciales ou d’investissement uniquement. Les deux propriétés doivent être similaires ou en nature. Aux fins de l’IRS, toutes les propriétés immobilières sont considérées en nature tant qu’elles sont destinées aux entreprises. Par exemple, une maison unifamiliale peut être échangée contre un terrain et une copropriété peut être échangée contre un terrain de golf.
Les règles de la Bourse Starker spécifient également qu’il doit y avoir un échange réel entre les deux propriétés et que la propriété de remplacement doit être identifiée 45 jours après la fermeture de la propriété initiale. Le produit de la vente doit être placé sur un compte séquestre spécial auprès d’un intermédiaire qualifié et doit être entièrement utilisé pour acheter le bien de remplacement. La clôture de la propriété de remplacement doit avoir lieu dans les 180 jours suivant la fermeture de la première propriété.
L’échange Starker est né d’une série d’affaires judiciaires impliquant des membres de la famille de la famille Starker. La dernière affaire était une affaire d’appel déposée par TJ Starker devant la neuvième cour de circuit en 1979. La décision sur cette affaire a supprimé l’exigence précédente selon laquelle l’échange de propriétés devait se faire simultanément.
Si vous effectuez un échange Starker, vous devez déposer un formulaire 8824 auprès de l’IRS pour l’année au cours de laquelle l’échange a lieu. Participer à un échange Starker ne vous exclut pas de payer des impôts sur vos gains en capital, mais vous permet simplement de les différer. Les règles et règlements étant très compliqués, il est toujours conseillé de s’adresser à un conseiller financier ou à un avocat spécialisé en droit fiscal ou immobilier.