Le loyer équitable du marché est le montant du loyer qu’une propriété pourrait raisonnablement obtenir, compte tenu du marché actuel, de l’emplacement et d’autres conditions, si elle était mise à disposition à la location ou à la location. Les propriétaires fonciers utilisent des données sur les loyers équitables du marché pour décider du montant qu’ils devraient facturer et apporter des ajustements si nécessaire, comme une baisse du loyer dans une économie lente où les locataires peuvent avoir plus d’options. Cette valeur peut également être importante pour l’octroi de prestations gouvernementales, car l’aide au logement dépend du juste loyer du marché.
Dans une région donnée, les agences gouvernementales maintiennent des statistiques de location. Ils fourniront des informations sur les loyers moyens et les proposeront souvent sous forme de centiles afin que les propriétaires puissent voir où se situe un loyer au sein de la communauté. Le loyer du marché équitable se situe généralement autour du 40e ou du 50e centile. Ces statistiques peuvent également ventiler les chiffres par type de logement et par emplacement pour fournir des informations plus détaillées. Une maison de trois chambres, par exemple, devrait rapporter un loyer plus élevé qu’un studio, tandis qu’une maison située dans un emplacement privilégié coûtera plus cher qu’une maison comparable dans une zone plus petite.
Pour les propriétaires, le loyer équitable du marché peut déterminer le montant à demander pour un nouveau loyer et le montant à négocier lors de la discussion des augmentations de loyer et d’autres changements avec les locataires. Le propriétaire veut annoncer la propriété à un prix attractif, sans en rendre le prix trop bas. Les acheteurs de biens immobiliers qui envisagent des achats d’investissement doivent également tenir compte du loyer qu’ils sont susceptibles de facturer, car cela déterminera s’ils peuvent rembourser le prêt et générer un profit.
Les avantages gouvernementaux arriment les allocations de logement au loyer du marché. Le but de ces avantages est d’aider les personnes à faible revenu avec des locations, pas de les mettre dans la location de leur choix. Le gouvernement fournit l’argent approprié pour le loyer du marché équitable dans la région, et le demandeur doit payer un loyer supplémentaire de sa poche. Ces allocations sont régulièrement ajustées pour compenser les augmentations du coût de la vie, en particulier dans les régions où la croissance est importante et où les loyers peuvent être à la hausse.
Parfois, un loyer équitable du marché est également une considération pour les taux d’imposition. Les autorités fiscales peuvent avoir un intérêt non pas dans la valeur déclarée de la propriété, mais dans la somme d’argent qu’elle peut rapporter au cours d’une année donnée. Des informations sur des taux de loyer raisonnables permettront au percepteur de déterminer combien d’argent la propriété devrait générer, afin qu’elle puisse fixer le prix de la facture d’impôt en conséquence.