Un permis d’utilisation mixte est un type de permis de zonage qui permet une certaine combinaison d’utilisation résidentielle et commerciale dans le même quartier ou bâtiment. Certains pensent que la combinaison entraîne un certain nombre d’avantages environnementaux et sociétaux.
De nombreux gouvernements contrôlent le type de développement qui peut être poursuivi dans certains domaines. Pour ce faire, ils zonent les zones pour les types de développement et exigent des permis de construire. Dans le passé, certaines zones étaient zonées pour les maisons ou les entreprises, conduisant à de grandes sections de résidences et de magasins dans des zones séparées. Le zonage et les permis permettent différentes choses dans différentes zones, mais les permis à usage mixte permettent généralement un certain mélange de développement résidentiel et commercial dans une zone, soit dans le même bâtiment, soit répartis dans un quartier.
Les permis d’utilisation mixte et le zonage peuvent être mis en œuvre de plusieurs façons. Dans certains développements, cela pourrait signifier qu’un grand bâtiment pourrait inclure une rangée d’entreprises au niveau de la rue, avec des condominiums à l’étage. Certaines villes peuvent choisir de mettre un groupe de résidences et d’entreprises à proximité les unes des autres. Dans d’autres domaines, cela pourrait signifier une situation de travail en direct, dans laquelle une entreprise (telle qu’un studio d’art) pourrait être gérée à partir d’une résidence. Les permis à usage mixte peuvent être adaptés à presque toutes les situations de planification. La variété des options fait des permis à usage mixte un outil de planification très dynamique pour façonner le développement d’un quartier.
Les permis à usage mixte sont populaires dans certains environnements urbains, où la combinaison de développements résidentiels et commerciaux a montré un certain nombre d’avantages. Le développement à usage mixte aide les résidents à vivre plus près des entreprises et des employeurs, ainsi que des services essentiels et des zones commerciales. Il rapproche les résidents des employeurs et offre aux entreprises une source immédiate de clients à proximité. Cela permet de réduire à la fois le trafic et la dépendance à l’égard des voitures, ce qui entraîne également des avantages pour le transport et l’environnement. L’inclusion du transport en commun dans les plans à usage mixte est une autre façon de réduire le trafic.
À plus long terme, les permis à usage mixte peuvent présenter d’autres avantages. Certains urbanistes voient dans les zones à usage mixte un moyen de revitaliser des zones auparavant délabrées et négligées. En introduisant un mélange d’utilisation commerciale et résidentielle, les planificateurs espèrent attirer les gens vers des zones qui étaient auparavant sous-utilisées, comme un quartier du centre-ville.