Les prêts globaux aident à fournir une source de revenus de prêt supplémentaires lorsqu’un prêt préexistant est déjà en place. Essentiellement, le prêt global fonctionne en englobant le montant impayé dû sur le prêt existant, en avançant un montant supplémentaire à l’emprunteur, puis en utilisant les paiements effectués sur le nouveau prêt pour continuer à rembourser le prêt initial. Cette stratégie permet à l’emprunteur d’obtenir les fonds supplémentaires nécessaires sans créer une autre obligation pour laquelle l’emprunteur doit effectuer des paiements chaque mois.
Le prêt global est un moyen courant de travailler avec une hypothèque existante sans réellement contracter une deuxième hypothèque ou refinancer l’obligation existante. Les propriétaires peuvent choisir d’utiliser cette approche pour réussir à continuer de faire des paiements hypothécaires tout en obtenant des fonds pour apporter des améliorations à la maison. Étant donné que le propriétaire effectue un paiement au prêteur qui a prolongé le prêt global, il n’a plus à se soucier de faire le paiement hypothécaire.
Étant donné que le prêt hypothécaire d’origine continue d’exister, le titulaire du prêt global prendra en charge les paiements sur cette dette. Essentiellement, le titulaire du prêt reçoit le paiement de l’emprunteur, puis utilise une partie de ce paiement pour effectuer le paiement hypothécaire mensuel. Pour cette raison, il est important de prévoir la date d’échéance pour chaque versement sur les prêts de ce type afin que le paiement mensuel de l’hypothèque initiale puisse être reçu et appliqué à temps.
Selon les circonstances, le taux d’intérêt sur le prêt global peut être inférieur au taux qu’un propriétaire pourrait demander sur une deuxième hypothèque. Si l’hypothèque d’origine a un taux fixe inférieur, l’utilisation de ce type de prêt peut facilement être comparée à ce que serait le coût ultime pour l’emprunteur d’une deuxième hypothèque, et déterminer quel scénario est le meilleur à long terme. Souvent, opter pour un prêt global plutôt que de contracter une hypothèque supplémentaire peut signifier des économies substantielles pour le propriétaire.