Un acte est un document juridique qui transmet le titre de propriété d’un bien immobilier d’une partie (le vendeur) à une autre (l’acheteur). Dans la plupart des cas, les actes doivent être enregistrés auprès du registraire du comté de la ville dans laquelle se trouve la propriété. Les actes sont signés par le vendeur et l’acheteur en présence d’un notaire. Il existe plusieurs types d’actes de propriété. Voici une liste avec une brève explication de chaque type.
Actes de garantie générale: Il s’agit du type d’acte le plus courant. Dans un acte de garantie générale, le vendeur garantit qu’aucune autre partie ne détient d’intérêt dans la propriété, nonobstant les exceptions notées dans l’acte. Si l’acheteur découvre par la suite des charges non divulguées dans l’acte, il peut poursuivre le vendeur. Les compagnies d’assurance titres exigent généralement un acte de garantie générale avant d’accorder une assurance à l’acheteur.
Actes de garantie limitée : Un acte de garantie limitée est similaire à un acte de garantie générale, sauf qu’il ne couvre que la période pendant laquelle le propriétaire actuel a été propriétaire de la propriété. Il ne garantit pas la période antérieure, comme le fait l’acte de Garantie Générale.
Actes de demande d’abandon: Un acte de demande d’abandon est utilisé lorsqu’une personne souhaite transmettre son intérêt dans la propriété à une autre. La partie «cesse de réclamer» la propriété. Les actes de cessation de réclamation n’incluent pas une garantie à l’acheteur que le vendeur a la propriété réelle ou un intérêt dans la propriété. S’il arrive que la propriété soit grevée d’une autre manière, l’acheteur n’a pas de chance.
Actes de succession: ce type d’acte est utilisé lorsque le propriétaire souhaite léguer sa propriété directement à une autre personne en cas de décès. La personne nommée dans l’acte de succession est appelée un homme résiduel. La propriété n’est pas soumise à l’homologation dans ce cas, mais si le propriétaire décide de vendre la propriété à la place, le membre restant doit accorder la permission, signer le nouvel acte et partager les bénéfices.
Transfert sur les actes de décès: en raison de complications potentielles de l’acte de succession, ce type d’acte plus récent permet au propriétaire vivant de conserver tous les droits sur la propriété jusqu’à son décès. Ce n’est qu’alors que le bénéficiaire prend possession du bien. Ce type d’acte évite également l’homologation, mais permet au propriétaire vivant de changer d’avis, de vendre un bien ou de nommer un bénéficiaire différent, le tout sans avoir besoin du consentement ou même de la connaissance du bénéficiaire.
Actes de survie: Un acte de survie est couramment utilisé par les couples qui veulent s’assurer que leurs biens reviennent directement au partenaire survivant au décès d’un partenaire. Cependant, lorsque le deuxième partenaire décède, la propriété est soumise à l’homologation. Avec un acte de survie, la dernière partie survivante nommée dans l’acte devient la propriété complète de la propriété. Il n’est donc pas recommandé pour les situations dans lesquelles une succession devrait être répartie également entre les enfants ou d’autres parties.
Bien que cet article fournisse des informations générales, il ne s’agit pas d’un conseil. Consultez un professionnel agréé familier avec les lois de votre état pour obtenir des conseils sur le type d’acte qui servira le mieux vos objectifs et protégera votre investissement.