Un prêt immobilier est un type d’accord de prêt garanti dans lequel un type de bien immobilier est utilisé comme garantie ou garantie du solde du prêt. Les prêts de ce type sont différents des prêts hypothécaires, en ce que les fonds reçus du prêt peuvent être utilisés à d’autres fins que l’achat de la propriété qui sert de garantie. Bien que le concept de prêt immobilier soit souvent associé à l’utilisation de propriétés résidentielles comme garantie, les entreprises peuvent également utiliser l’immobilier commercial pour obtenir des prêts commerciaux à diverses fins.
Un exemple de prêt immobilier est le prêt immobilier. Dans ce scénario, un propriétaire souhaite contracter un emprunt afin de financer un certain type d’activité, comme le paiement d’une année de scolarité universitaire. Le prêteur examinera le montant de la valeur nette que le propriétaire détient actuellement dans la propriété et comparera cette valeur au montant demandé sur la demande de prêt, en s’assurant que le montant total requis par l’emprunteur ne dépasse pas un certain pourcentage de cette valeur nette. En supposant que le propriétaire dispose d’un crédit acceptable et d’une source de revenu stable suffisante pour gérer les acomptes provisionnels, le prêteur approuvera probablement le prêt. Pendant la durée de ce prêt immobilier, le prêteur a une créance secondaire sur la propriété qui n’est dépassée que par la créance principale du titulaire de l’hypothèque.
Avec un prêt immobilier commercial, une entreprise peut choisir d’utiliser un ou plusieurs de ses avoirs immobiliers en garantie d’un accord de prêt. C’est souvent le cas lorsqu’une entreprise souhaite entrer dans une sorte de phase d’expansion mais ne souhaite pas solliciter le soutien d’investisseurs supplémentaires. Au lieu de cela, un prêt commercial est garanti en utilisant un si ses avoirs en propriété commerciale comme garantie. Comme pour les prêts immobiliers, les prêts immobiliers commerciaux sont généralement accordés pour une partie de la valeur nette de l’entreprise dans la propriété.
En règle générale, tout type de prêt immobilier sera assorti d’un taux hypothécaire qui reflète l’évaluation du prêteur du degré de risque associé à l’approbation du prêt. Pour cette raison, il est souvent judicieux de s’entretenir avec plusieurs prêteurs et d’identifier ceux qui sont prêts à offrir les meilleurs taux possibles ainsi que les conditions les plus favorables. Grâce à Internet, il est désormais possible de demander des prêts de ce type en ligne, recevant souvent une réponse en aussi peu que 24 heures ouvrées.