Un prêt immobilier d’investissement est une somme d’argent empruntée spécifiquement dans le but d’acheter ou d’améliorer un bien immobilier destiné à être un investissement. La principale raison pour laquelle quelqu’un contracterait un prêt immobilier d’investissement est qu’un rendement est attendu à un moment donné dans le futur. Un prêt investissement peut améliorer la valeur d’un bien immobilier, le rendant plus intéressant sur le marché.
Les prêts immobiliers d’investissement se présentent sous deux formes. Les prêts immobiliers commerciaux sont utilisés dans le but d’acheter et d’améliorer les conditions d’un immeuble ou d’une propriété commerciale. Les prêts immobiliers d’investissement résidentiels sont strictement utilisés pour l’achat, la réparation ou la réhabilitation d’une maison afin de rendre une maison à nouveau habitable. Des deux, les prêts immobiliers commerciaux sont généralement consentis pour des montants plus élevés.
De nombreux investisseurs immobiliers, en particulier ceux qui souhaitent investir dans une grande propriété commerciale, peuvent prêter une partie de la valeur totale d’une propriété dans le cadre d’un réseau d’investisseurs. Une fois tous les capitaux mis en commun par le réseau d’investisseurs, l’achat peut être réalisé collectivement. En outre, des améliorations peuvent être apportées à la propriété afin qu’elle puisse être louée ou vendue à profit, tous les investisseurs bénéficiant d’un pourcentage de la part.
Un prêt immobilier d’investissement peut être obtenu de différentes manières et sous différentes formes. Les prêts d’investissement peuvent être accordés par des institutions bancaires, des courtiers en hypothèques ou des entreprises d’investissement privées. Les prêts peuvent être de petites ou grandes sommes, selon les besoins individuels de l’investisseur. De plus, un prêt immobilier de placement peut être obtenu pour des plans à court ou à long terme avec des taux d’intérêt variables ou fixes inclus.
La clé d’une bonne gestion des prêts immobiliers d’investissement est de s’assurer que le remboursement du prêt n’excède pas le rendement de l’investissement. Une fois les conditions du prêt établies, il est généralement sage de procéder à l’achat de la propriété et d’effectuer les réparations rapidement. Cet effort produira un retour sur investissement élevé qui créera des fonds qui peuvent rembourser le prêt rapidement sans encourir de frais d’intérêt élevés ni allonger le délai de remboursement du prêt immobilier.
Les prêts immobiliers d’investissement sont parfois utilisés pour payer les responsabilités immobilières à court terme des propriétaires commerciaux, telles que les impôts fonciers ou les réparations d’urgence. Les frais facturés par les divisions fiscales régionales peuvent varier en fonction des conditions de l’immeuble et de la taille de la propriété. Parfois, les taux d’imposition et les frais de réparation dépassent les revenus produits par la propriété, il faut donc obtenir un prêt pour payer la différence.