Un titre négociable est un titre sur un bien immobilier qui ne présente aucun défaut pouvant être découvert par un acheteur avisé. Il est réputé plus ou moins « parfait » et il n’y a aucune raison pour que le titre ne puisse être transféré. Le titre commercialisable est l’étalon-or de la qualité du titre. Il convient de noter que « négociable » au sens de titre n’a rien à voir avec « négociable » en référence à la propriété ; une propriété avec un titre négociable peut toujours être difficile à commercialiser et à l’inverse une propriété avec un titre assombri peut être très négociable.
Les personnes impliquées dans une transaction immobilière déterminent si un titre est commercialisable ou non en effectuant une recherche de titre. Cette enquête sur le titre se penche sur l’histoire du titre et la chaîne des propriétaires et des événements associés au titre. Si le titre est parfaitement clair sans charges, réclamations et autres problèmes, il est considéré comme commercialisable. Il peut également être considéré comme « assurable », ce qui signifie qu’il présente certains défauts, mais qu’une police d’assurance titres pourrait toujours être écrite dessus.
Les acheteurs et les vendeurs veulent généralement un titre négociable dans une transaction immobilière. Du point de vue des deux, lorsqu’un titre est commercialisable, cela signifie qu’il ne devrait y avoir aucun problème avec le transfert légal du titre qui entraverait la transaction. Une fois que l’acheteur et le vendeur se sont mis d’accord sur les conditions de la vente, en d’autres termes, le titre peut être transféré en douceur.
Lorsque des litiges surviennent lors d’une transaction immobilière, si le titre est négociable, le tribunal statuera sur l’exécution du contrat. Les acheteurs peuvent être contraints d’acheter une propriété avec un titre négociable s’ils tentent de revenir sur un accord, à moins qu’ils ne puissent démontrer qu’il existe une raison impérieuse de ne pas acheter, comme un défaut de la propriété qui est découvert lors des inspections de la propriété.
Il est important de noter que lorsqu’un titre est commercialisable, cela signifie simplement qu’un acheteur raisonnable ou prudent ne serait pas en mesure de découvrir des problèmes avec le titre. Cela ne signifie pas nécessairement qu’il n’y a pas de réclamations contre le titre ou d’autres problèmes qui pourraient survenir en relation avec le titre. Lorsqu’un titre est brouillé, des mesures peuvent être prises pour résoudre le problème afin que le titre puisse être transféré pour permettre la conclusion de l’affaire.