Aussi connu sous le nom de bon titre, un titre parfait est un acte pour un bien immobilier qui est totalement libre de tout type de privilèges ou de réclamations qui compliqueraient la vente de la propriété. Cela contraste avec un titre discret, où il existe une sorte d’obligation actuellement attachée à l’immobilier qui devrait être réglée avant que la propriété puisse être vendue, ou qui serait transférée au nouveau propriétaire. Avec un titre parfait, il n’y a pas de litiges en termes de description de la propriété trouvée dans l’acte, pas de privilèges fiscaux et pas de réclamations qui causent la propriété de la propriété en litige.
Dans la plupart des cas, les propriétés résidentielles et commerciales ne sont vendues que lorsqu’un titre a été parfait. Cela signifie que la propriété a fait l’objet de recherches et qu’aucune preuve de tout type de privilège ou de revendication n’a été découverte. À ce stade, le propriétaire actuel est réputé détenir un titre parfait et est libre de vendre la propriété s’il le souhaite.
La présence d’un titre parfait est extrêmement importante pour toute personne souhaitant acquérir un bien immobilier. Les propriétaires veulent être assurés que la superficie indiquée dans l’acte est exacte et qu’ils n’assument aucune obligation financière, autre que l’hypothèque utilisée pour acheter la propriété. Les investisseurs qui achètent une propriété à des fins de développement veulent également s’assurer qu’il n’y a pas de prétentions préalables sur la propriété avant d’investir des ressources pour améliorer la valeur et utiliser l’immobilier pour générer des revenus à court ou à long terme. Un titre parfait signifie que la possibilité que quiconque se présente pour revendiquer cette propriété une fois ces améliorations apportées est extrêmement rare.
Lorsqu’il existe un certain type de charges sur le titre d’un bien immobilier donné, les étapes pour supprimer ces réclamations ou privilèges avant de procéder à une vente sont très importantes. Dans certains cas, l’acheteur peut prendre des mesures pour supprimer les réclamations et restaurer un titre parfait. Cela est particulièrement vrai dans les situations où la réclamation prend la forme d’arriérés d’impôts. Si la propriété est particulièrement désirable pour l’acheteur, celui-ci peut accepter de payer ces taxes afin de supprimer le privilège et de permettre la vente. Les investisseurs qui achètent des propriétés en difficulté s’engagent souvent dans le perfectionnement des titres afin qu’ils puissent être achetés à bas prix, rénovés, puis revendus avec un profit important.