Les prêts hypothécaires fermés sont des accords hypothécaires dans lesquels le remboursement intégral du prêt ne peut être effectué avant la date d’échéance des prêts hypothécaires. Contrairement aux prêts hypothécaires à durée indéterminée, il n’y a pas d’économies dans le remboursement de l’hypothèque à capital fixe. De plus, le propriétaire devra obtenir la permission du prêteur hypothécaire avant de pouvoir utiliser les mêmes actifs de garantie pour garantir une deuxième hypothèque.
Une hypothèque fermée est parfois appelée hypothèque fermée. Ce type de prêt hypothécaire est actuellement disponible dans les modèles à taux d’intérêt fixe et variable. Même si un prêt hypothécaire fermé peut ne pas sembler une bonne chose pour quiconque achète une maison, il existe des détenteurs de prêts hypothécaires qui offriront ces types de financement à des taux très compétitifs.
Il y a quelques avantages associés à une hypothèque à capital fixe pour le titulaire de l’hypothèque. Premièrement, si le taux d’intérêt avec l’hypothèque est un taux fixe, il devient très possible de projeter le montant du rendement qui sera reçu de la transaction. Étant donné que le propriétaire paiera le même montant d’intérêts, que le prêt soit remboursé à l’avance ou non, le prêteur sait exactement combien il sera gagné et perçu pendant la durée du prêt. Cela simplifie grandement la tenue des dossiers pour le prêteur, car il ne sera pas nécessaire de recalculer le montant des intérêts dus dans le cas où le propriétaire de la maison choisit de rembourser l’hypothèque plus tôt.
Deuxièmement, une hypothèque fermée a tendance à décourager les propriétaires de tenter d’engager les actifs de garantie dans toute autre transaction. Cela signifie qu’en cas de défaut sur l’hypothèque, le prêteur aura moins de problèmes à résoudre avant de prendre le contrôle de la garantie et de régler l’encours de la dette. Avec moins de fardeau administratif pour le prêteur hypothécaire, le prêt hypothécaire à capital fixe peut être très facile à gérer. Pour cette raison, de nombreux prêteurs trouvent qu’il vaut la peine de proposer ce type de prêt hypothécaire à des taux attractifs.