Une hypothèque garantie est, dans le plus simple des mots, un type de prêt qui consiste à utiliser un bien immobilier pour garantir des fonds. La somme exacte est quelque chose dont l’emprunteur et le prêteur s’entendent avant la signature du contrat entre les deux. Lors de la réalisation de la transaction, des règles exactes sont définies, et elles peuvent varier selon les entreprises et les emplacements, de sorte qu’il n’y a pas de périmètres définis qui sont suivis d’une hypothèque garantie. Ces règles définissent quel type d’hypothèque sera inclus dans l’obligation hypothécaire garantie ou CMO, ainsi que le montant du principe et des intérêts, et tous les autres points spécifiques qui ont été convenus par les deux parties concernées.
De manière générale, une hypothèque garantie est constituée d’un bien immobilier dont la valeur est évaluée à couvrir les billets à ordre. Ce dernier détermine le montant des intérêts requis et l’échéancier définissant comment et quand ils doivent être payés. Les grands magasins et centres commerciaux, ainsi que les immeubles de bureaux, sont des exemples de biens immobiliers qui peuvent être financés par une hypothèque lorsqu’il s’agit d’obligations d’investissement. Ce type d’accord est le plus souvent engagé par des sociétés telles que des banques et des compagnies d’assurance qui ont les fonds à prêter et les connaissances nécessaires pour collecter si l’entité qui reçoit l’argent prend du retard sur les paiements requis.
Ce type de crédit est celui utilisé à l’avenir par l’emprunteur. Contrairement au deuxième prêt hypothécaire, cette opération n’implique pas de donner à quelqu’un le droit de confisquer le bien s’il doit se retrouver en dette financière. De plus, l’emprunteur n’a pas à dépenser la totalité de la somme d’argent qu’il obtient d’une hypothèque garantie. En termes commerciaux, cet accord est une sorte d’hypothèque coutumière. Une hypothèque garantie est le plus souvent utilisée dans les cas de reconstruction ou d’investissement. Toutes les informations sur son hypothèque garantie sont toujours conservées dans des registres publics.
En résumé, une obligation hypothécaire garantie est un type d’investissement adossé à une hypothèque à échéance fixe. De plus, cependant, il faut savoir que les classes de maturité sont appelées tranches et qu’elles sont déterminées par le type de rendement. Un aspect négatif d’une obligation hypothécaire garantie est que ses taux d’intérêt sont bas, mais compensent la réduction du risque de paiement anticipé et les paiements préprogrammés.