En droit immobilier, une location périodique fait référence à un arrangement entre un propriétaire et un locataire dans lequel le locataire occupe une propriété sur une base périodique. La location peut être fixée à la semaine, au mois ou à l’année. Alternativement, bien que moins courant, le propriétaire et le locataire peuvent convenir d’une autre période. Habituellement, aucune date de résiliation officielle n’a été fixée et la location est valable pour une durée indéterminée.
Une location périodique peut se produire pour des propriétés commerciales ou résidentielles, et elle survient principalement dans quelques cas différents. Le plus souvent, cela se produit lorsqu’un locataire continue d’habiter une propriété après la fin d’un bail écrit formel. Ceci est considéré comme une location périodique implicite. Dans d’autres situations, un propriétaire et un locataire peuvent conclure un accord écrit qui précise expressément la période de location périodique. Ces accords de location peuvent être avantageux car ils offrent aux propriétaires et aux locataires la possibilité de mettre fin aux contrats de location dans un délai relativement court.
La résiliation d’une location périodique survient généralement lorsqu’une partie donne à l’autre un avis de résiliation en bonne et due forme. Habituellement, l’avis doit être d’une période complète, sauf disposition contraire de la loi ou d’un accord écrit entre les parties. Par exemple, si la location périodique est au mois, le préavis de résiliation devra être donné un mois à l’avance. Si un avis en bonne et due forme n’est pas fourni, la location peut prendre fin par accord entre le propriétaire et le locataire ou par ordonnance du tribunal. En règle générale, les avis de résiliation doivent être faits par écrit.
Une location périodique est différente d’une location à volonté, qui est un arrangement en vertu duquel un propriétaire ou un locataire peut résilier une location sans donner de préavis à l’autre partie. Une location à volonté se forme souvent si les parties n’ont pas conclu de bail formel. Cela peut également se produire si le locataire n’a pas offert de contrepartie, telle que le paiement d’un loyer, pour la location. Par exemple, une location à volonté peut être créée si une personne permet à un parent de vivre dans sa maison sans conclure d’accord formel.
De nombreuses juridictions font également la distinction entre une location périodique et une location à durée déterminée. Lorsque le terme est fixé, les parties concluent généralement un accord écrit qui précise une date à laquelle le bail prend fin. Ni le propriétaire ni le locataire ne sont tenus de donner un avis de résiliation. Le bail se termine simplement à la date prévue dans le contrat.