Une maison ou une propriété peut avoir plus d’un prêt ou privilège. Les prêts hypothécaires sont enregistrés auprès du registre du comté ou de la ville approprié, et le prêt qui est enregistré en premier est considéré comme la première hypothèque. Une hypothèque enregistrée en deuxième est considérée comme une deuxième hypothèque. Il est également possible d’avoir une troisième ou quatrième hypothèque sur une maison ou une propriété. Cependant, ces situations sont moins fréquentes que les hypothèques de premier et de second rang.
Souvent, une personne obtiendra une première hypothèque, puis obtiendra une deuxième hypothèque sous la forme d’un prêt sur valeur domiciliaire. Les conditions des prêts hypothécaires de deuxième rang peuvent varier, tout comme celles des prêts hypothécaires de premier rang. Souvent, la période de remboursement du prêt peut aller jusqu’à 30 ans. Cependant, pour certains prêts hypothécaires de deuxième rang, le calendrier de remboursement est beaucoup plus court que pour les prêts hypothécaires de premier rang, et certains exigent le paiement un an seulement après le financement.
Un prêt hypothécaire est un prêt que demande une personne afin d’obtenir des fonds pour acheter une maison ou un autre type de bien immobilier. Beaucoup de gens ignorent qu’il existe différents types de prêts hypothécaires. En tant que tel, le terme de première hypothèque peut sembler très officiel à quelqu’un qui commence tout juste le processus de recherche d’un logement. Avec un certain temps, ils apprennent que la première hypothèque signifie simplement l’hypothèque principale sur une maison ou une propriété.
Pour obtenir une première hypothèque, un emprunteur doit remplir une demande de prêt hypothécaire. Cela signifie fournir des informations telles que l’identité de l’emprunteur, les détails de son emploi, ses revenus et ses dépenses. L’emprunteur devra également fournir la documentation de ces choses et permettre au prêteur hypothécaire de vérifier son crédit. Dans le cadre du processus de demande de prêt hypothécaire, l’emprunteur potentiel fournit également des informations concernant la maison ou la propriété qu’il souhaite acheter et le montant qu’il souhaite emprunter.
Il aide à prendre en compte les situations de défaut, telles que les saisies, pour comprendre la différence entre une première et une deuxième hypothèque. Si un acheteur fait défaut sur son hypothèque et que sa maison est proposée à la vente aux enchères, le produit servira à rembourser le premier prêt hypothécaire avant même que le deuxième prêt ne soit considéré. Si le produit ne suffit pas à satisfaire les deux, cela peut laisser le deuxième prêteur hypothécaire dans le froid et perdre une partie ou la totalité de son argent.
Certaines banques et sociétés de prêt sont plus méfiantes en ce qui concerne les demandes de deuxième hypothèque qu’elles ne le sont avec les premières hypothèques. C’est parce qu’ils ont plus à perdre dans une situation par défaut. Par exemple, ils peuvent être plus stricts sur les types de crédit qu’ils accepteront. Ils peuvent également facturer des taux d’intérêt plus élevés. Cependant, un deuxième prêt hypothécaire a la valeur nette de l’emprunteur dans la propriété pour le sauvegarder, ce qui peut le rendre plus attrayant pour certains prêteurs.