Le terme déchéance de bail est souvent utilisé pour désigner les situations qui surviennent avec les baux commerciaux. Dans certains pays, le propriétaire d’un bien commercial a le droit de résilier un bail si un locataire ne respecte pas les termes du contrat. En règle générale, les propriétaires exercent leur droit à la déchéance du bail lorsqu’un locataire n’a pas payé le montant convenu du loyer d’un immeuble commercial. Dans certains cas, cependant, un propriétaire exercera également ses droits de déchéance parce que le locataire a violé le contrat de location d’une autre manière. Par exemple, un propriétaire peut vouloir mettre fin à un bail parce que le locataire se livre à une activité illégale sur les lieux.
Les lois qui régissent la déchéance du bail peuvent varier d’une juridiction à l’autre. En tant que tel, il est sage pour les propriétaires et les locataires d’apprendre les droits et les responsabilités spécifiques qu’ils ont dans leur juridiction avant de signer un bail. Certaines juridictions exigent un délai de préavis particulier avant qu’un propriétaire puisse procéder à une confiscation, mais d’autres ne fixent pas de période de préavis particulière. Souvent, les baux commerciaux contiennent une clause de déchéance pour informer les locataires à quoi s’attendre.
Dans certains endroits, un propriétaire a le droit de commencer une confiscation de bail sans avoir recours au tribunal au préalable. Par exemple, si un propriétaire loue une propriété qui est utilisée à des fins commerciales, il peut avoir le droit de procéder à une confiscation pour non-paiement du loyer sans demander une ordonnance du tribunal. Dans un tel cas, la loi peut lui permettre d’entrer dans la propriété et de changer les serrures, souvent avec l’aide d’un huissier de justice. Cela diffère des espaces qui sont loués et utilisés comme résidences. De nombreuses juridictions ont un ensemble de lois différent pour traiter le non-paiement du loyer lorsqu’une propriété est utilisée comme résidence au lieu d’une entreprise.
Parfois, la rupture d’un bail commercial n’a rien à voir avec le non-paiement du loyer. Dans un tel cas, il peut y avoir différentes procédures pour gérer une déchéance de bail. Par exemple, un propriétaire peut être tenu de donner au locataire un avis de rupture du contrat de location et de lui demander de régler le problème. Les propriétaires sont généralement tenus de donner aux locataires un temps considérable pour résoudre le problème également. Si le locataire ne parvient pas à réparer le manquement dans le délai imparti, le propriétaire a généralement le droit de poursuivre les procédures de déchéance du bail.