Une séparation de la propriété conjointe est le processus de transformation d’une propriété conjointe, dans laquelle deux personnes ou plus possèdent conjointement une propriété, en une propriété commune, où chaque personne possède une part distincte de la propriété. Une rupture de copropriété est une procédure assez simple et est le plus souvent effectuée lorsqu’un couple marié divorce. Ils deviennent locataires communs jusqu’à ce que la propriété soit vendue ou que la propriété soit transférée complètement d’une personne à l’autre. La propriété conjointe s’applique normalement à la propriété d’un terrain mais, dans certains cas, peut s’appliquer à de l’argent ou à d’autres objets de valeur.
Le résultat de la copropriété, également connue sous le nom de copropriété avec droit de survie, est que lorsqu’une personne décède, son intérêt dans la propriété est transféré automatiquement à la personne survivante ou aux personnes impliquées dans la copropriété. L’acte de copropriété doit clairement indiquer l’intention de copropriété ; par exemple, il devrait spécifiquement dire quelque chose comme à John A. et Jane A. en tant que locataires conjoints avec droit de survie, et non en tant que locataires en commun. Ceci est particulièrement important pour éviter toute interprétation erronée dans les États américains où le terme colocataires est synonyme de location en commun.
Le processus de séparation de la copropriété commence lorsqu’une personne dépose une requête en partage, un droit légal que l’autre ou les autres personnes de la copropriété n’ont aucun moyen d’arrêter. Si les colocataires ne parviennent pas à s’entendre entre eux sur le partage de la propriété, l’affaire est portée devant les tribunaux. Le résultat habituel est que le tribunal ordonne que la propriété soit divisée en parties et que chaque personne se voit attribuer une partie de valeur égale, ou que la propriété soit vendue et que le produit de la vente soit divisé également entre les parties. Ceci indépendamment de toute contribution que les parties individuelles ont apportée au prix d’achat de la propriété.
Si une partie souhaite acheter les autres parts de la propriété pendant la séparation de la propriété conjointe, la propriété n’a pas besoin d’être mise en vente publique. Une autre façon d’éviter une vente, qui se fait normalement par voie d’enchères publiques, consiste pour plusieurs colocataires à joindre leurs parts dans la propriété pour revendiquer la propriété majoritaire. Cependant, tous les États américains n’autorisent pas ces actions. Au cours de la procédure de démembrement de la copropriété, les colocataires qui ont payé des dépenses supérieures à leur part dans le bien, comme pour l’entretien du bien, peuvent se voir accorder des crédits par le tribunal, notamment si leurs dépenses ont augmenté la valeur.