Une société d’entiercement est un tiers neutre dans une transaction, notamment immobilière, entre deux ou plusieurs parties. La société d’entiercement détient généralement des documents, des fonds et des instructions concernant la vente de biens immobiliers jusqu’à ce que toutes les conditions de la transaction soient remplies. L’entreprise peut également s’assurer que les détails entourant la vente sont traités correctement.
Généralement, la société d’entiercement est une partie impartiale dans la vente de biens immobiliers. La société détient l’argent de l’acheteur ou le titre du vendeur. Il ne libère ni l’argent ni le titre tant que toutes les conditions spécifiques de la vente ne sont pas remplies. Une fois les conditions remplies, la société peut préparer les documents de clôture et transférer la propriété à l’acheteur ou l’argent au vendeur.
Il existe deux principaux types de sociétés d’entiercement : les entreprises indépendantes et les opérations gérées par la société immobilière ou une banque. Avec une société indépendante, le seul but est de fermer des séquestres. Ils sont généralement agréés et leur personnel a généralement de l’expérience dans tous les aspects de la fermeture des séquestres. Parfois, les banques ou les sociétés immobilières ont des départements d’entiercement, mais elles peuvent être moins expérimentées dans la gestion de l’entiercement.
Aux États-Unis, tous les États imposent l’utilisation du séquestre pour la vente de biens immobiliers. Dans certains États, un avocat peut être utilisé, mais dans de nombreux États, une société d’entiercement doit être utilisée. L’entreprise n’a pas besoin d’être locale, mais une entreprise locale peut mieux connaître les lois locales sur l’entiercement. Les frais facturés par la société séquestre peuvent être entièrement payés par l’acheteur ou le vendeur, mais dans la plupart des cas, ils sont répartis également. Les sociétés d’entiercement sont également utilisées dans une grande partie de l’Europe et de l’Asie.
Lors de la sélection d’une société d’entiercement, il est important d’en trouver une qui soit légitime, que ce soit aux États-Unis, en Europe ou en Asie. Si une entreprise est recommandée par le biais d’un vendeur ou d’un acheteur en ligne, il est préférable d’examiner attentivement l’entreprise suggérée avant de l’utiliser. De plus, lorsque vous appelez le numéro de téléphone du service client d’une entreprise, un agent en direct doit être disponible. Il n’est pas recommandé d’utiliser une entreprise qui ne mentionne pas de numéro de téléphone ou d’adresse.
Les sociétés d’entiercement en ligne sont de plus en plus populaires. Il est important de vérifier les informations d’identification ou les approbations avant d’utiliser un site Web en ligne pour les services d’entiercement. La licence de l’entreprise doit être enregistrée auprès de l’agence de licence locale pour vérification, et il peut être judicieux de vérifier le nom de domaine pour s’assurer que l’entreprise n’a pas été créée il y a quelques mois. D’autres signaux d’alarme pour les entreprises frauduleuses incluent un contenu de site Web médiocre, une demande de paiement à un individu plutôt qu’à l’entreprise et des offres incroyables.