Une valeur imposable est la valeur d’une partie d’un actif qui est déterminée aux fins du calcul des impôts dus sur cet actif. Dans le cas d’un bien immobilier, la valeur imposable est généralement la valeur attribuée à la propriété par le bureau de l’évaluateur fiscal associé à la municipalité locale. La valeur imposable de la propriété n’est pas la même que la juste valeur marchande de la propriété, bien qu’il ne soit pas inhabituel que cette valeur marchande soit prise en considération lors de l’évaluation de la valeur de la propriété aux fins du calcul des impôts fonciers.
De nombreuses juridictions utilisent un certain nombre de facteurs différents pour déterminer la valeur imposable d’une propriété. Il n’est pas rare que l’emplacement de la propriété joue un rôle clé dans l’évaluation, les propriétés situées dans un secteur recherché de la municipalité recevant une valeur plus élevée. Par exemple, un bien immobilier souhaitable peut être un terrain situé dans un quartier stable à proximité de centres commerciaux, de centres culturels et d’écoles. L’état des structures sur la propriété peut également être un facteur majeur, ainsi que l’accès de la propriété aux services publics tels que l’électricité, l’eau et les égouts.
Au fil du temps, des changements de circonstances peuvent entraîner une modification de la valeur imposable d’un bien immobilier. La fermeture d’entreprises, le rezonage des districts scolaires ou une migration progressive vers un nouveau quartier de la ville pourraient tous conduire à une baisse de la valeur globale d’un quartier plus ancien. Cette baisse de valeur se rapporterait à la fois à la juste valeur marchande des propriétés dans la région, ainsi qu’à la valeur d’évaluation de chaque propriété telle que déterminée par l’évaluateur fiscal local.
La détermination de la valeur imposable comprend souvent la prise en compte des prix de vente des propriétés dans la région immédiate depuis la dernière évaluation. Les informations de ce type peuvent indiquer que des changements sont en cours dans la zone, ce qui entraînera une augmentation ou une diminution des valeurs des propriétés. Un quartier avec un certain nombre de maisons vides qui ne se vendent pas entraînerait probablement une valeur estimée inférieure en un an. Si un centre commercial était construit près du quartier et que des améliorations étaient apportées à ces propriétés inutilisées au cours de la prochaine année d’imposition, il y a de fortes chances que le bureau de l’évaluateur y voit un signe que l’attrait des propriétés dans la région a augmenté. Dans cet esprit, l’évaluateur ajusterait les impôts fonciers en conséquence, ce qui entraînerait une augmentation des fonds disponibles pour fournir des services publics à la communauté.