Les ventes de détresse impliquent la vente d’actifs qui doit avoir lieu en raison de conditions indépendantes de la volonté du propriétaire. Avec une vente en situation de détresse, il est nécessaire de vendre l’actif rapidement, même s’il doit être vendu à perte. L’idée est de générer un certain type de rendement sur l’actif, même s’il ne couvre pas la valeur marchande actuelle.
Un exemple de vente de détresse sur le marché des valeurs mobilières concerne l’émission d’un appel de marge. Dans le cas où un tel appel est émis, les contrats à terme, actions ou obligations associés à l’appel devront être vendus. Ils sont très peu susceptibles de produire le rendement initialement envisagé par l’investisseur dans ces circonstances.
Une vente de détresse à laquelle de nombreuses personnes peuvent s’identifier concerne l’immobilier. En cas de ralentissement des finances personnelles, les propriétaires pourraient ne plus être en mesure d’effectuer des versements hypothécaires. Afin d’éviter la forclusion, le propriétaire cherchera activement un acheteur pour la propriété qui peut soit se qualifier pour assumer l’hypothèque, soit acheter la propriété pour un montant suffisant pour rembourser l’hypothèque. Dans les deux scénarios, il est très peu probable que le propriétaire de la maison reçoive des sommes proches du montant de la valeur nette investie dans la maison.
L’élément clé d’une vente de détresse est l’urgence associée à la transaction. Pour une raison quelconque, il est nécessaire de réaliser une vente le plus tôt possible. Bien que l’actif soit susceptible de générer un rendement plus élevé s’il est conservé plus longtemps, le propriétaire n’est pas en mesure de le faire. Afin d’atténuer les facteurs actuels qui rendent la vente nécessaire, le propriétaire vendra l’actif à perte et commencera à reconstruire sa banque d’actifs à une date ultérieure. Heureusement, le prix réduit associé à une vente urgente de cette nature attire souvent les acheteurs, permettant de conclure une vente de détresse rapidement et avec une relative facilité.
Bien qu’une vente de détresse ait souvent lieu en raison de conditions défavorables, le résultat final de la vente peut être considéré comme un nouveau départ. La réalisation de la vente réduit les actifs détenus par le propriétaire. Dans le même temps, la vente de détresse génère généralement le capital nécessaire pour rembourser une sorte de dette en cours et ainsi soulager le stress financier qui affecte actuellement le propriétaire. Une fois que les problèmes financiers qui ont conduit à la vente de détresse ne gênent plus l’individu, il est libre de commencer à reconstituer ses avoirs financiers.