Une vente en difficulté est une vente d’actifs qui a lieu en raison de l’urgence du propriétaire. Dans de nombreuses situations, ce type de vente a lieu parce que le propriétaire des actifs a besoin d’un flux de trésorerie immédiat pour couvrir les dettes qui sont pressantes. Le type d’actifs concernés peut être des biens personnels, des biens immobiliers ou même des valeurs mobilières. Dans de nombreux cas, la vente en difficulté génère suffisamment de liquidités pour couvrir les besoins immédiats, mais tend à signifier une perte pour le propriétaire.
L’un des exemples les plus courants de vente en difficulté concerne la vente d’urgence d’un bien immobilier. La vente peut être due à l’incapacité du propriétaire de continuer à effectuer des versements hypothécaires. Une vente de ce type peut également avoir lieu comme moyen de vendre des biens dans le cadre d’un règlement de divorce. Dans les deux scénarios, l’accent est mis sur la vente de la propriété pour une somme suffisante pour régler le prêt hypothécaire actuel, et non sur la réalisation de l’avoir accumulé au fil des ans. En conséquence, le ou les propriétaires peuvent avoir peu ou rien à montrer de la vente une fois que l’hypothèque est entièrement réglée.
Une vente en difficulté peut également concerner divers types de titres, tels que des actions ou des obligations. Le besoin urgent de vendre peut être causé par un appel de marge qui laisse l’investisseur à court de liquidités disponibles. Lorsque cela se produit, les titres peuvent être vendus pour générer suffisamment d’argent pour permettre à l’investisseur de couvrir la marge. Comme pour la vente de biens immobiliers en difficulté, il y a de fortes chances que l’investisseur ait peu ou rien après avoir répondu à l’appel de marge.
Bien qu’elle soit normalement associée à des situations où la détresse financière est évidente, une vente en difficulté peut également se concentrer sur l’exécution d’une vente à prix avantageux à un organisme de bienfaisance. Dans cette situation, l’idée est de vendre un actif à un organisme de bienfaisance à un prix bien inférieur à la valeur marchande. En retour, le vendeur bénéficie d’une déduction fiscale, en raison de la perte. Les agences fiscales de nombreux pays ont des réglementations spécifiques qui régissent ce type de transaction et le montant des allégements fiscaux qui peuvent être obtenus en conséquence. Pour cette raison, les personnes cherchant à générer une sorte de déduction fiscale devraient examiner de près les lois fiscales qui s’appliquent dans leur pays d’origine avant d’essayer d’utiliser le modèle de vente en difficulté, et s’assurer que les déductions actuellement en place valent le temps et l’effort.