Une vérification des antécédents du locataire peut être simple ou élaborée selon les besoins et les expériences antérieures du propriétaire. La plupart des propriétaires veulent s’assurer que les nouveaux locataires suivront toutes les règles fixées pour la location, ne poseront pas de risques pour la propriété par leur comportement et seront en mesure de payer leur loyer en temps opportun. Parfois, les propriétaires savent déjà cela à propos des locataires et leur loueront sans effectuer de vérification des antécédents des locataires.
Lorsqu’un propriétaire travaille avec quelqu’un qu’il ne connaît pas, il peut être plus facile de vérifier les informations sur l’historique du locataire. Le plus souvent, la vérification des antécédents des locataires peut simplement consister à vérifier le statut d’emploi, à vérifier auprès des propriétaires précédents et à effectuer une vérification de crédit. Les propriétaires doivent généralement demander l’autorisation de parler avec les employeurs ou les propriétaires précédents et ils doivent également avoir une autorisation écrite pour accéder au rapport de crédit personnel d’une personne. Souvent, les locataires potentiels paieront les frais de vérification de crédit, ils sont donc bien conscients que la cote de crédit est une considération potentielle.
Parfois, une vérification des antécédents des locataires peut être beaucoup plus élaborée. Les propriétaires peuvent rechercher des antécédents criminels, bien que cela soit difficile à faire à moins que le propriétaire ne sache tous les endroits où la personne a résidé auparavant. Il est possible de rechercher des archives judiciaires publiques dans la plupart des pays pour trouver des preuves de crimes commis, mais cela peut prendre du temps. À moins que la propriété louée ne soit d’une valeur extrêmement élevée, une vérification des antécédents du locataire qui comprend des recherches sur les antécédents criminels est relativement rare.
Certains propriétaires désignent une société immobilière pour effectuer des vérifications des antécédents. Bien qu’ils ne fassent pas partie du véritable « arrière-plan », les propriétaires ou les sociétés immobilières peuvent faire des observations et des jugements sur les locataires potentiels. Ils peuvent noter des éléments tels que le type de véhicule conduit, le comportement ou le comportement des candidats, ainsi que toute déclaration qui semble incohérente. Toutes les sociétés immobilières ne passent pas beaucoup de temps à parler avec des locataires potentiels, et certaines demandent simplement des demandes de location et la permission d’effectuer une vérification de crédit.
Les demandes de propriétés contribuent grandement à effectuer une vérification des antécédents des locataires. Ils donnent des informations sur le comportement du locataire aux propriétaires précédents, peuvent aider à déterminer si un locataire fume et répertorient généralement les noms et l’âge de tous les occupants de la propriété. Les noms des employeurs et des anciens propriétaires sont généralement fournis par le locataire potentiel, ce qui peut aider à vérifier les faits de base. Les propriétaires peuvent avoir besoin d’un peu plus d’informations, comme des relevés bancaires si une personne est sans emploi ou indépendante.
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