A eliminação da hipoteca é uma prática fraudulenta perpetrada por indivíduos ou empresas que tentam convencer os compradores de imóveis de que seu empréstimo hipotecário não é válido e, portanto, não precisa ser reembolsado. Essas empresas fraudulentas, baseando seus argumentos em decisões judiciais anteriores deturpadas, afirmam que os empréstimos hipotecários são ilegais. A ideia básica por trás da eliminação da hipoteca é frustrar os credores hipotecários e levá-los a um acordo quando o processo for levado a tribunal. A maioria dos tribunais pode detectar o golpe, porém, e leva muito pouco tempo para encontrar a favor da companhia hipotecária, momento em que o comprador da casa se encontra em problemas financeiros ainda mais profundos.
É comum em tempos de turbulência financeira que golpistas e ladrões se aproveitem da frustração dos consumidores que não conseguem pagar suas contas. No início do século 21, o colapso econômico centrou-se no setor imobiliário, com muitas casas sendo executadas quando os compradores não conseguiam pagar o empréstimo hipotecário. Como resultado, a eliminação da hipoteca se tornou um golpe cada vez mais popular que engana tanto as pessoas inocentes necessitadas quanto aquelas que simplesmente tentam contornar o pagamento de suas hipotecas.
A premissa básica por trás da eliminação da hipoteca é que o próprio empréstimo hipotecário é ilegal e, portanto, inválido, o que significa que o mutuário não tem obrigação de pagá-lo. Os argumentos jurídicos usados para fazer essa afirmação podem variar. Nos Estados Unidos, alguns desses argumentos baseiam-se na teoria de que as notas do Federal Reserve, que o credor adianta ao mutuário em um contrato de hipoteca, não são realmente com curso legal. Outra alegação afirma que, como nenhum dinheiro foi realmente transferido do credor para o devedor no empréstimo hipotecário, o devedor não tem razão para devolver o dinheiro.
Embora todas essas teorias sejam inválidas, o perpetrador do golpe de eliminação da hipoteca as usa para convencer o comprador da casa própria a arquivar uma papelada invalidando a reivindicação do credor hipotecário sobre a casa. Essencialmente, isso dá ao comprador todo o patrimônio da propriedade. Ele então usa esse patrimônio para solicitar um empréstimo separado. Com esse empréstimo, o comprador da casa paga o grupo que cometeu o golpe.
Quando os credores originais descobrem isso, ele geralmente leva o comprador da casa própria ao tribunal. Nesse ponto, algum representante dos golpistas de eliminação de hipotecas tentará passar os argumentos inválidos na frente do tribunal. Em última análise, a esperança para os golpistas é que o credor resolva por causa da frustração. Na realidade, o tribunal rejeitará esses argumentos e o consumidor ficará em apuros, não apenas pelos pagamentos da hipoteca, mas também por quaisquer penalidades em que possa ter incorrido, juntamente com as custas judiciais.