O aluguel percentual é um pagamento complementar do aluguel feito aos proprietários quando os inquilinos comerciais atingem um determinado volume de vendas. Normalmente encontrados em contratos de locação com locador para locações de varejo, como aqueles usados para alugar espaço comercial em um shopping center, os contratos de aluguel percentual permitem que o locador ganhe mais se o locatário operar um negócio bem-sucedido. Os inquilinos e senhorios podem passar por um processo de negociação estrito com relação a esse tipo de aluguel, para determinar como o volume de vendas é calculado e quais exclusões se aplicam. O aluguel percentual é geralmente calculado em uma base mensal, anual ou de ponto de equilíbrio.
Quando usado corretamente, o aluguel percentual pode ser um arranjo benéfico tanto para os inquilinos quanto para os proprietários. Para os inquilinos, seus pagamentos de aluguel estarão vinculados ao desempenho do mercado e serão menos propensos a sofrer aumentos anuais de aluguel que possam forçá-los a fechar ou realocar. Os proprietários também se beneficiam, uma vez que não terão que estimar o valor do aumento do aluguel que um inquilino pode pagar. Vincular pelo menos uma parte do pagamento do aluguel ao desempenho do negócio permite que ambas as partes obtenham um valor justo de mercado.
A negociação do aluguel percentual é fundamental para determinar o sucesso do acordo. Deve ser cuidadosamente estipulado exatamente o que é contabilizado para o limite do volume de vendas e o que é excluído. Por exemplo, a maioria dos acordos deduz os impostos pagos nas transações, uma vez que o inquilino está apenas recolhendo esses fundos para o governo, em vez de lucrar diretamente com eles. Da mesma forma, se houver um incêndio nas instalações e o inquilino receber o dinheiro do seguro para reparar o dano, isso pode ser excluído, uma vez que não é realmente o lucro de uma venda.
Outro ponto importante de negociação é se as vendas realizadas fora do local, mas realizadas no local, estão incluídas. Por exemplo, se um comerciante vende um relógio por meio de um site, a venda não foi feita no local. Por outro lado, se o relógio for armazenado nas dependências e enviado do imóvel ao comprador, ainda poderá ser considerado no cálculo do aluguel percentual. Esta negociação também pode ser considerada ao contrário, no que diz respeito às vendas realizadas no local mas realizadas a partir de um local externo.
A forma como o aluguel percentual é calculado depende da estipulação do contrato de aluguel. As formas mais seguras desse tipo de contrato exigem um aluguel mínimo garantido, além de um pagamento suplementar com base nas porcentagens de vendas. Por exemplo, um inquilino pode ser responsável por um aluguel mínimo de $ 2000 dólares americanos (USD) por mês, mais 2% das vendas brutas acima de $ 5,000 dólares americanos por mês. O aluguel também pode ser calculado com base em um ponto de equilíbrio de vendas, como 5% das vendas anuais brutas acima de $ 400,000 USD.
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