Um arrendamento comercial ? um contrato de aluguel para escrit?rio, armaz?m ou outro espa?o a ser usado para administrar um neg?cio. Os contratos de arrendamento mercantil variam amplamente em seus termos, mas as especificidades dos arrendamentos tendem a ser escritas para beneficiar os propriet?rios. Pode ser poss?vel negociar termos de arrendamento com propriet?rios comerciais, mas o sucesso disso pode depender de quantos outros inquilinos em potencial est?o interessados ??em alugar o im?vel.
L?quido e bruto s?o dois tipos principais de op??es de leasing comuns em um leasing comercial. Em um contrato de arrendamento comercial bruto, o inquilino concorda em pagar um valor predeterminado de aluguel que inclui as despesas do propriet?rio. Em um arrendamento l?quido, o inquilino concorda em pagar uma renda fixa mais uma parte dos impostos mensais e despesas de manuten??o do propriet?rio. Um arrendamento comercial de qualquer tipo geralmente exige que o inquilino pague o aluguel do primeiro e do ?ltimo m?s ao mesmo tempo. Isso protege o propriet?rio com um m?s j? pago, caso um inquilino saia sem aviso pr?vio.
Para espa?os de varejo em shopping centers, a taxa de leasing pode ser calculada por um pre?o por metro quadrado. Os contratos de loca??o de shopping centers geralmente cont?m termos espec?ficos sobre o hor?rio de opera??o permitido, onde as entregas podem ser realizadas e as regras sobre a exibi??o das lojas. Um contrato de arrendamento comercial para um inquilino de varejo em um shopping center tamb?m pode especificar que uma certa porcentagem do lucro do inquilino seja paga mensalmente ao locador.
A propriedade comercial ? uma alternativa ? loca??o. Se uma empresa tem o dinheiro para um adiantamento na propriedade e pode esperar obter um bom retorno do investimento (ROI), comprar e n?o arrendar espa?o comercial pode ser uma boa ideia. Se n?o for esse o caso, ter uma concess?o comercial e usar o valor do adiantamento para melhores investimentos comerciais pode ser a escolha preferida. Possuir propriedade comercial tamb?m significa que uma empresa deve gerenci?-la e uma empresa pode n?o estar preparada para isso. As empresas mais novas geralmente precisam escolher leasing comercial sobre a propriedade, uma vez que geralmente n?o possuem o fluxo de caixa necess?rio para comprar espa?o comercial adequado.
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