Uma locação fixa é um tipo de contrato de locação que compromete o inquilino a pagar uma quantia fixa em períodos especificados durante toda a duração do contrato. Os termos do contrato de arrendamento fixo geralmente definem o valor total que deve ser ofertado no decorrer do contrato, dividindo-o em parcelas iguais a serem pagas em ou em datas específicas ao longo do período coberto pelo contrato. Na maioria dos casos, essa abordagem exige que os pagamentos iguais sejam oferecidos mensalmente, embora seja possível criar um contrato de locação fixa que exija pagamentos de forma mais irregular.
Um dos melhores exemplos de locação plana é um contrato de locação associado à locação de um apartamento. Na maioria dos países, as regulamentações governamentais exigem que o texto dos contratos de aluguel inclua uma data de início e término para o contrato e a identificação da quantia total de dinheiro que o inquilino está se comprometendo a pagar ao proprietário. Além de definir o valor total para a duração do arrendamento, as provisões do contrato também incluirão um cronograma que especifica um valor igual a ser pago em intervalos definidos. Normalmente, os pagamentos são estruturados mensalmente, com o aluguel mensal permanecendo o mesmo para cada mês sucessivo.
Embora o arrendamento plano seja mais comumente empregado com o aluguel de espaço vital, a mesma abordagem geral é frequentemente usada no aluguel de prédios comerciais ou escritórios. Os inquilinos sabem antecipadamente quanto deve ser oferecido o aluguel para cada período coberto no contrato e podem tomar providências para efetuar esses pagamentos no prazo. Assim como acontece com arrendamentos residenciais, os contratos de propriedades comerciais geralmente permitem que os proprietários apliquem taxas e encargos atrasados se os pagamentos não forem oferecidos de acordo com os termos dos contratos de arrendamento.
A abordagem de locação fixa fornece um formato que é relativamente conveniente para todas as partes. Os proprietários podem projetar facilmente a quantidade de renda que a propriedade gerará para cada mês, o que facilita agendar o pagamento de quaisquer despesas associadas à propriedade e manutenção da propriedade alugada. Para os inquilinos, o estabelecimento de um cronograma definido de pagamentos facilita o arranjo de finanças pessoais, para que cada pagamento seja realizado dentro do prazo, permitindo que o inquilino continue desfrutando da propriedade. Como o valor dos pagamentos é fixo ou definido, em vez de variar de um pagamento para outro, a contabilidade de ambas as partes é mantida relativamente simples.
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