Reconhecimento é a transferência de um título de propriedade a um comprador após o pagamento total de uma dívida garantida, como um título fiduciário ou hipoteca. Em muitas jurisdições, quando uma hipoteca ou empréstimo imobiliário foi pago integralmente, o credor deve emitir um documento indicando que o empréstimo foi pago integralmente e o título foi transferido para o comprador. Este documento é freqüentemente chamado de recibo de levantamento, escritura de recondicionamento ou escritura de recondicionamento. Significa que a propriedade pertence integralmente à pessoa que emitiu o documento. O documento também é registrado nos registros públicos do governo local para confirmação oficial da transferência e para evitar disputas ou problemas que possam ser causados por títulos de recuperação perdidos ou falsificados.
Diferenças nas leis e terminologia
O procedimento usado para empréstimos para habitação é semelhante em muitos lugares, embora os requisitos ou leis específicas possam ser diferentes de um lugar para outro. A terminologia usada também pode ser diferente. Por exemplo, em algumas jurisdições, o documento usado para significar que o empréstimo foi pago integralmente é chamado de satisfação de hipoteca em vez de reconversão. Normalmente, uma reconsideração é usada em conjunto com um título fiduciário em vez de uma hipoteca, embora o termo “hipoteca” seja frequentemente usado coloquialmente para se referir a qualquer empréstimo imobiliário.
Partes envolvidas
Existem três partes envolvidas quando um contrato de fideicomisso é usado na compra de uma casa: o comprador, o credor e o administrador. O comprador também é chamado de fiador. Um banco ou outra instituição financeira normalmente é o credor e também é chamado de beneficiário. O fiduciário é a pessoa ou entidade, como uma companhia de títulos, que detém o título de propriedade do credor e normalmente é responsável pela venda da propriedade se o comprador deixar de fazer os devidos pagamentos do empréstimo.
Como ocorre a reconstrução
Quando os termos do empréstimo imobiliário forem satisfeitos, o credor instrui o administrador a restituir o título legal ao comprador. O administrador então emite uma escritura de reconversão e dá ao comprador o título e às vezes uma cópia da escritura original de fideicomisso. Normalmente, isso é legalmente exigido para ser feito dentro de um determinado período de tempo, como 21 ou 30 dias. A escritura de reconsideração geralmente deve ser reconhecida em cartório – ou oficialmente certificada como válida – e registrada no escritório do governo local apropriado.
Informações incluídas
Uma escritura de reconversão normalmente deve incluir certos detalhes específicos, como o nome do comprador, o nome e endereço do credor e o endereço e descrição legal da propriedade. Informações sobre o empréstimo, como o valor monetário e detalhes de seu registro, também estão incluídas. O documento também inclui todas as datas aplicáveis e o nome da jurisdição cuja lei rege a transação.