O que é um Acordo de Escrow?

Um contrato de custódia é um tipo de contrato legal que envolve três partes diferentes e trabalha para garantir que a transação ocorra conforme planejado. Para alguns tipos de transações, existem apenas compradores e vendedores. O comprador e o vendedor devem depender um do outro, nesse caso, para que a transação ocorra sem problemas. Infelizmente, sempre há uma chance de que qualquer uma das partes não cumpra sua parte do acordo. Os acordos de garantia ajudam a tornar as transações mais livres de riscos, colocando um terceiro responsável pela liberação do pagamento assim que os termos do contrato sejam cumpridos.

Cada contrato de caução tem um vendedor, um comprador e um terceiro. Em termos jurídicos, o comprador é freqüentemente referido como o depositante, enquanto o vendedor é chamado de beneficiário. O terceiro em um contrato de garantia é chamado de agente de garantia.

Freqüentemente, os acordos de caução são usados ​​quando um comprador precisa fazer um depósito de algo que planeja comprar. Por exemplo, se uma pessoa deseja comprar uma casa, os termos da venda podem exigir que o comprador pague um depósito, que é mantido sob custódia. Nesse caso, o agente de custódia pode ser o advogado do vendedor. O advogado, entretanto, não passa o dinheiro ao vendedor. Em vez disso, ele protege o depósito até que a venda da residência seja concluída.

Normalmente, as partes de um acordo de custódia concordam que o dinheiro mantido em custódia será mantido em uma conta especial, que normalmente é chamada de conta de custódia. Ambas as partes têm o direito de saber onde o dinheiro está sendo depositado. Com exceção do agente de custódia, entretanto, nenhuma das partes tem acesso à conta ou a capacidade de ir a uma instituição financeira e retirá-la. Quando a transação é concluída, o agente de custódia transfere o dinheiro para o vendedor. Se o comprador e o vendedor decidirem cancelar o contrato, o agente de custódia devolve o dinheiro ao comprador, a menos que o contrato estabeleça o contrário.

Embora os acordos de custódia sejam freqüentemente usados ​​em vendas envolvendo imóveis, eles também podem ser úteis em muitos outros tipos de situações. Por exemplo, um contrato de caução pode ser redigido como parte da venda de um grupo de sites. Nesse caso, as partes podem assinar um contrato de garantia, declarando que o vendedor começará a transferir os arquivos do site para o comprador, uma vez que o comprador tenha fornecido um depósito de garantia. Depois que o comprador examina os arquivos e determina que estão completos, o agente de custódia transfere os fundos para o vendedor.

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