Um arrendamento é o acordo que você celebra quando aluga um apartamento ou um carro; o arrendamento geralmente consiste em um contrato por escrito que estabelece o valor do aluguel que você pagará, o prazo durante o qual você é responsável por pagá-lo e outros termos. Um arrendamento de longo prazo é simplesmente um arrendamento em que o prazo do contrato é de dez anos ou mais. Um arrendamento de longo prazo é normalmente uma opção usada para aluguel de imóveis comerciais – seu apartamento ou aluguel de casa não deve estar sujeito a um arrendamento de longo prazo, a menos que em circunstâncias muito especiais.
Um contrato de arrendamento de longo prazo tem certas vantagens e desvantagens. Fixar o aluguel em um preço estável pode ser bom ou ruim. O aluguel geralmente tende para cima, portanto, um aluguel de longo prazo pode potencialmente economizar dinheiro ao prendê-lo a um preço definido por muitos anos. No entanto, se o mercado quebrar e o aluguel cair repentinamente, você ainda será responsável pelo mesmo valor do aluguel. Além disso, se você deseja mudar seu negócio para outro local, pode ser necessário escolher entre aguardar o contrato, por mais longo que seja, ou rescindir o contrato e ser severamente penalizado.
Ao alugar uma propriedade, é uma boa ideia saber a linguagem usada, os termos financeiros ou relacionados ao arrendamento e o que eles significam. Um arrendamento de longo prazo é apenas um dos muitos tipos diferentes de arrendamentos definidos pela duração do contrato de arrendamento. Um arrendamento puro ou verdadeiro é tipicamente um arrendamento de muito curto prazo; é considerado um arrendamento “real” porque, uma vez terminado, acabou – o locatário não pode renovar o arrendamento ou comprar o imóvel. A propriedade coberta por um arrendamento puro é normalmente algum tipo de equipamento.
Os arrendamentos também são categorizados em termos de porcentagem da vida útil da propriedade para a qual foram arrendados. Um arrendamento mercantil pode ser uma compra, como um arrendamento rent-to-own, ou simplesmente um arrendamento que abrange a maior parte da vida esperada da propriedade; o oposto é um arrendamento operacional, em que o prazo do arrendamento é apenas uma fração da vida útil da propriedade. Por exemplo, a maioria dos imóveis residenciais é alugada sob arrendamentos operacionais, já que os prazos de arrendamento duram normalmente de seis meses a um ano.
Alguns arrendamentos podem levar em consideração aumentos ou quedas no mercado. Um arrendamento step-down contém uma provisão no contrato para reduções no aluguel, enquanto um arrendamento step-up contém uma provisão no contrato para aumentos no aluguel. Esses tipos de arrendamento podem ser combinados com outros tipos de arrendamento, como o de longo prazo, para garantir que o valor do aluguel permaneça justo ao longo do tempo.
Diferentes tipos de arrendamento colocam diferentes níveis de responsabilidade sobre o senhorio e o inquilino. O arrendamento bruto é a forma mais comum de arrendamento residencial, exigindo que o senhorio cuide de qualquer manutenção, seguro de propriedade ou impostos sobre o imóvel. Um arrendamento líquido duplo exige que o locatário pague todos os seguros e impostos relacionados ao uso do imóvel, enquanto o locador ainda é responsável por qualquer manutenção que precise ser feita no imóvel. Um arrendamento líquido triplo torna o inquilino responsável pela manutenção, bem como pelos seguros e impostos. Em um arrendamento líquido ou arrendamento fechado, o inquilino é responsável por praticamente todas as despesas associadas à propriedade.
Outro tipo de arrendamento é o arrendamento sanduíche, também conhecido como “sublocação”. Um aluguel sanduíche ocorre quando o inquilino aluga a propriedade para outro indivíduo. O inquilino se torna o locatário e o locador, agindo como uma espécie de “intermediário”.
Quer pretenda arrendar um imóvel para fins profissionais ou pessoais, por um período curto ou prolongado, é importante conhecer a língua utilizada no negócio. Um aluguel de longo prazo pode ou não ser adequado para você e pode ser facilmente combinado com outros tipos de aluguel, por isso é importante estar familiarizado com todos os termos que você pode encontrar.
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