No setor imobiliário, uma taxa de liquidação é um encargo que cobre despesas que excedam o valor que uma pessoa paga para comprar ou vender uma propriedade. As taxas de liquidação podem abranger muitos tipos de despesas, mas geralmente incluem coisas como taxas de inscrição e de advogado, taxas de originação de empréstimos e taxas para busca de títulos. As taxas de liquidação também podem incluir encargos de inspeção e avaliação e taxas para depósito de ações junto às agências apropriadas. Essas taxas podem variar com base nos detalhes de uma transferência de propriedade, bem como de credor hipotecário para credor hipotecário.
Também chamadas de custos de fechamento, algumas das taxas de liquidação mais comuns são taxas de aplicação e de originação de empréstimos. Freqüentemente, um credor ou corretor de hipotecas incluirá despesas que cobrem o processamento de um pedido de empréstimo, bem como a verificação de crédito que o acompanha. Uma taxa de originação de empréstimo, por outro lado, cobre o custo de preparação de uma hipoteca. Em alguns contratos de hipoteca, essa taxa é chamada de taxa administrativa ou de subscrição. Às vezes, a taxa de originação do empréstimo inclui as taxas cobradas pelo advogado do credor e também as taxas de reconhecimento de firma.
Os pontos também são um tipo de taxa de liquidação. Os pontos são taxas cobradas uma única vez e podem ser negociadas com um credor para reduzir a taxa de juros que o mutuário pagará em uma hipoteca em troca do pagamento de uma determinada quantia adiantada. Por exemplo, pagar $ 1,000 dólares americanos (USD) adiantado pode reduzir os juros pagos por uma pessoa ao longo da vida do empréstimo em um por cento. Os pontos pagos na liquidação também são dedutíveis de impostos em algumas jurisdições.
As taxas de avaliação e inspeção residencial também costumam ser incluídas nos custos de liquidação. Antes que um credor conceda uma hipoteca para uma propriedade específica, um avaliador geralmente é enviado para determinar quanto vale a propriedade. Os credores também podem exigir uma inspeção por um inspetor residencial profissional para analisar a estrutura da propriedade e procurar evidências de problemas como cupins. Avaliadores e inspetores residenciais cobram taxas, que geralmente são incluídas nos totais das taxas de liquidação.
Na maioria dos casos, as taxas de liquidação que um vendedor paga são negociáveis. Para tornar sua casa mais atraente ou mais fácil de comprar, o vendedor pode concordar em pagar uma ou mais das taxas de liquidação normalmente pagas pelo comprador. Ter o vendedor ajudando com uma taxa de liquidação é geralmente legal, desde que a contribuição do vendedor seja detalhada no acordo oficial entre o comprador e o vendedor e não viole nenhum dos termos estabelecidos pelo credor.
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