No setor imobiliário, um fechamento a seco é uma situação em que o comprador assinou todos os documentos relevantes para a venda, mas ainda não recebeu os recursos da venda. Muitas vezes, ocorre um fechamento seco quando há algum tipo de atraso na entrega dos fundos de um credor, mas há expectativa de que os fundos sejam liberados em breve. Nesse ínterim, o vendedor pode optar por permitir que o comprador tome posse da propriedade ou reter esse privilégio até que os fundos sejam dispersos e a venda seja considerada concluída.
Um fechamento seco também pode ocorrer quando há a necessidade do vendedor interagir com o credor na aprovação do empréstimo. Às vezes, isso pode acontecer quando o comprador está tentando financiar a compra por meio de um programa governamental. O vendedor deve estar disposto a aceitar os termos associados a esse programa, normalmente assinando papelada para esse efeito. Mesmo que o comprador tenha sido aprovado pelo programa, os fundos não são liberados até que o vendedor indique por escrito sua aprovação do acordo de financiamento.
Os profissionais imobiliários reagirão a um fechamento seco de maneiras diferentes. Quando houver garantia de que o comprador foi aprovado para uma hipoteca por meio de um banqueiro hipotecário ou outro tipo de empresa financeira, o corretor de imóveis pode estar disposto a prosseguir com o depósito, uma vez que os fundos provavelmente estarão disponíveis em questão de dias . Outros corretores de imóveis têm medo de prosseguir com o depósito e transferir o título até que os fundos sejam realmente recebidos e o pagamento seja feito ao vendedor. Isso ocorre porque recuperar o controle do título no caso de o financiamento ser revertido ou negado por algum motivo pode ser um tanto difícil de administrar. Por esse motivo, os corretores de imóveis geralmente recomendam que os vendedores continuem a deter a posse da propriedade até que o financiamento seja recebido.
É importante observar que um fechamento seco não significa automaticamente que a fonte de financiamento é suspeita ou que o comprador não poderá prosseguir com a compra. Um fechamento seco pode ocorrer por muitos motivos que nada têm a ver com as ações ou a qualidade de crédito do comprador. Na maioria dos casos, o atraso se deve a uma falha no processamento do pagamento. Uma vez identificada a origem do atraso, o credor pode resolver o problema e concluir a transferência dos fundos para o vendedor ou para o agente do vendedor.