A depreciação pode ser definida como o valor que um ativo ou edifício perde ao longo do tempo devido a fatores inevitáveis, como deterioração. A depreciação do edifício pode ser calculada de várias maneiras, incluindo a depreciação linear ou por meio do método do saldo redutor. A depreciação linear do edifício é calculada estimando o valor da propriedade no final de sua vida útil e usando seu valor atual para subtrair uma determinada porcentagem de seu valor a cada ano. Quando o método do saldo redutor é usado, um encargo de depreciação inicial mais alto pode ser preferido, mas as perdas subsequentes tornam-se menores a cada ano.
A depreciação de edifícios em linha reta é usada com mais frequência, pois é o método menos confuso de calcular a perda de valor da propriedade. Pode não ser totalmente preciso, mas dá aos contadores da empresa um número tangível para inserir na demonstração de resultados, o que ajuda a simplificar as contas anuais. Não é fácil determinar quanto um edifício irá depreciar durante um longo período de tempo; cada propriedade é diferente, portanto, o método linear pode não ser o melhor meio de calcular a perda desse ativo.
Suponha que uma empresa tenha um edifício avaliado atualmente em $ 300,000 dólares americanos (USD) e decida que o valor residual após cinco anos será de $ 150,000. Ele subtrairá o valor final do custo atual e o dividirá pelo número de anos de vida útil. Neste caso, $ 300,000 – $ 150,000 / 5 = $ 30,000 de depreciação anual. Portanto, no final do primeiro ano, o edifício valerá $ 300,000 – $ 30,000 = $ 270,000. Em seu último ano, a construção começará com um valor de $ 180,000 e terminará com $ 150,000.
Reduzir a depreciação do edifício de equilíbrio é mais complexo, mas dá uma ideia melhor do verdadeiro valor de uma propriedade. Isso é calculado multiplicando a taxa de depreciação pelo valor atual da propriedade. A taxa é geralmente determinada dobrando a porcentagem linear estimada.
No exemplo acima, a taxa é de 10% e o valor fixo do edifício é de $ 300,000. Usando a redução da depreciação do edifício do equilíbrio, a taxa seria duplicada para 20%. Isso significa que a depreciação do primeiro ano é de 20% de $ 300,000 ou $ 60,000, deixando assim o valor do edifício no final do primeiro ano de $ 240,000. Em vez de usar $ 300,000 como o valor para o segundo ano, um valor inicial de $ 240,000 é usado.
No final do segundo ano, o edifício valeria $ 192,000 ou $ 240,000 x 20%. O valor da propriedade no final do ano cinco seria de $ 93,804. Embora isso possa não ser tão alto quanto o método de depreciação de construção linear, ele garante que uma empresa não supervalorize seus ativos. No mundo dos negócios, geralmente é melhor subestimar o valor dos ativos para evitar surpresas desagradáveis no futuro.