Os inquilinos-?ncora s?o empresas que servem como inquilino principal em um shopping center, pr?dio de escrit?rios ou distrito comercial. Um inquilino desse tipo geralmente ? uma empresa bem estabelecida, com boa reputa??o e serve como um ?m? para outras empresas que desejam se localizar na mesma ?rea geral e possivelmente atrair neg?cios do inquilino ?ncora ou de seus clientes. Tamb?m conhecido como inquilino do sorteio ou inquilino chave, a falta de um inquilino ?ncora muitas vezes significar? tempos econ?micos dif?ceis para os propriet?rios da propriedade, pois atrair outras empresas ser? muito mais dif?cil.
Uma das aplica??es mais comuns da abordagem de inquilino ?ncora ? encontrada em shopping centers. Normalmente, os shoppings procurar?o incluir pelo menos uma ou duas redes de varejo ou lojas de departamento conhecidas na sele??o de lojas dispon?veis para os compradores. Shoppings menores podem projetar a estrutura para que um inquilino ?ncora seja inclu?do em cada extremidade do shopping, com comerciantes menos conhecidos localizados na extens?o localizada entre os dois. Essa abordagem ajuda a facilitar o acesso ?s principais lojas e, ao mesmo tempo, fornece uma grande quantidade de tr?fego para outros comerciantes, aumentando assim a possibilidade de vendas para todas as lojas da instala??o.
Outro exemplo do uso de um inquilino ?ncora pode ser visto em um pr?dio de escrit?rios. Aqui, o piso superior pode servir como o centro de opera??es para o inquilino do sorteio. Os andares inferiores s?o reservados para empresas que esperam fazer neg?cios com o inquilino principal adequado ou pelo menos com os funcion?rios desse inquilino principal. Por exemplo, se o piso superior de um pr?dio de escrit?rios estiver localizado no piso superior, os andares inferiores poder?o ser ocupados por balc?es de almo?o, um restaurante ou dois e varejistas que tenham trajes de neg?cios. A mistura de inquilinos tamb?m pode incluir empresas que oferecem servi?os para apoiar o trabalho do escrit?rio de advocacia, como ag?ncias de detetives, not?rios e impressoras especializadas em cart?es de visita, folhetos e documentos comerciais.
A decis?o de um inquilino-?ncora de mover a opera??o para outro local pode servir como ponto de partida para um shopping ou pr?dio de escrit?rios. Isso geralmente ocorre quando os centros comerciais e de neg?cios mudam de uma ?rea de uma comunidade para outra. Normalmente, os comerciantes menores fecham dentro de um ano ou dois ap?s o inquilino ?ncora desocupar as instala??es, a menos que outro inquilino ?ncora possa ser seduzido a ocupar o espa?o desocupado. Mesmo assim, se a natureza do novo inquilino chave for diferente da natureza do inquilino rec?m-desocupado, a altera??o ainda poder? resultar na sa?da de v?rios comerciantes menores, o que, por sua vez, aumenta as chances de fechamento de toda a instala??o.
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