Os inquilinos-âncora são empresas que servem como inquilino principal em um shopping center, prédio de escritórios ou distrito comercial. Um inquilino desse tipo geralmente é uma empresa bem estabelecida, com boa reputação e serve como um ímã para outras empresas que desejam se localizar na mesma área geral e possivelmente atrair negócios do inquilino âncora ou de seus clientes. Também conhecido como inquilino do sorteio ou inquilino chave, a falta de um inquilino âncora muitas vezes significará tempos econômicos difíceis para os proprietários da propriedade, pois atrair outras empresas será muito mais difícil.
Uma das aplicações mais comuns da abordagem de inquilino âncora é encontrada em shopping centers. Normalmente, os shoppings procurarão incluir pelo menos uma ou duas redes de varejo ou lojas de departamento conhecidas na seleção de lojas disponíveis para os compradores. Shoppings menores podem projetar a estrutura para que um inquilino âncora seja incluído em cada extremidade do shopping, com comerciantes menos conhecidos localizados na extensão localizada entre os dois. Essa abordagem ajuda a facilitar o acesso às principais lojas e, ao mesmo tempo, fornece uma grande quantidade de tráfego para outros comerciantes, aumentando assim a possibilidade de vendas para todas as lojas da instalação.
Outro exemplo do uso de um inquilino âncora pode ser visto em um prédio de escritórios. Aqui, o piso superior pode servir como o centro de operações para o inquilino do sorteio. Os andares inferiores são reservados para empresas que esperam fazer negócios com o inquilino principal adequado ou pelo menos com os funcionários desse inquilino principal. Por exemplo, se o piso superior de um prédio de escritórios estiver localizado no piso superior, os andares inferiores poderão ser ocupados por balcões de almoço, um restaurante ou dois e varejistas que tenham trajes de negócios. A mistura de inquilinos também pode incluir empresas que oferecem serviços para apoiar o trabalho do escritório de advocacia, como agências de detetives, notários e impressoras especializadas em cartões de visita, folhetos e documentos comerciais.
A decisão de um inquilino-âncora de mover a operação para outro local pode servir como ponto de partida para um shopping ou prédio de escritórios. Isso geralmente ocorre quando os centros comerciais e de negócios mudam de uma área de uma comunidade para outra. Normalmente, os comerciantes menores fecham dentro de um ano ou dois após o inquilino âncora desocupar as instalações, a menos que outro inquilino âncora possa ser seduzido a ocupar o espaço desocupado. Mesmo assim, se a natureza do novo inquilino chave for diferente da natureza do inquilino recém-desocupado, a alteração ainda poderá resultar na saída de vários comerciantes menores, o que, por sua vez, aumenta as chances de fechamento de toda a instalação.
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