O retorno cash-on-cash é uma estratégia para determinar a taxa de retorno de um determinado investimento. Geralmente, o cálculo para um retorno cash-on-cash é empregado quando não há mercado secundário envolvido com o investimento. Essa abordagem pode ser uma ótima maneira de projetar a taxa de retorno mensal ou trimestralmente, ou de calcular a renda anual em dólares que poderia ser gerada pelo investimento total em dólares.
Para entender como funciona o retorno cash-on-cash, é útil entender o que é um mercado secundário e por que esse tipo de cálculo não funcionará naquele ambiente. Um mercado secundário é uma situação em que o investidor adquire um título diretamente de outro investidor, em vez de comprar o título do emitente. Esta dimensão adicionada à transação pode adicionar uma camada de risco que não pode ser facilmente contabilizada no processo normal de determinação do retorno cash-on-cash, devido à presença de um terceiro na transação financeira.
É muito simples calcular o retorno real do investimento com a abordagem de retorno cash-on-cash. Essencialmente, o retorno cash-on-cash dividirá a renda anual em dólares pelo investimento total em dólares. O resultado será um valor percentual que refletirá o retorno anual obtido com o investimento inicial no ativo. Isso também pode ser detalhado em percentuais trimestrais e mensais com um pouco mais de cálculo, se o investidor deseja rastrear o montante de retorno que é realizado em intervalos de tempo mais curtos.
Idealmente, a determinação do retorno cash-on-cash resultará em uma porcentagem relativamente alta do retorno anual. Quando for esse o caso, é provável que o investidor opte por reter o investimento por um período prolongado. Ao mesmo tempo, um investimento que tende a gerar um menor retorno cash-on-cash por dois períodos pode indicar que o investidor faria bem em vender o ativo e investir em outra oportunidade.