Também conhecido como valor nominal atual, uma face atual é o valor nominal mais recente em algum tipo de título com garantia hipotecária. O prazo refere-se ao valor remanescente do principal mensal associado ao título que lastreia a hipoteca. Com o tempo, a face atual do título diminuirá, à medida que os pagamentos e os juros são aplicados ao saldo pendente.
Conhecer a cara atual pode ser importante para os investidores. Idealmente, o investimento renderá um retorno estável ao longo da vida da hipoteca que dá suporte ao título. Acompanhar o reembolso gradual da hipoteca e o impacto desses pagamentos na face atual torna mais fácil projetar por quanto tempo manter o título antes de oferecê-lo à venda. Uma vez que o valor nominal atual pode ser recalculado cada vez que um pagamento é feito na hipoteca subjacente, os investidores podem rever o status do investimento em uma base mensal e, possivelmente, com mais frequência se os juros também forem aplicados em horários diferentes das datas de pagamento.
O processo de cálculo da face atual de qualquer título lastreado em hipotecas é simples. Multiplicando o fator atual da carteira, também conhecido como fator de saldo principal, pelo valor de face original do título, é possível determinar o valor nominal atual. Isso é muito útil, pois o cálculo permite ao investidor determinar a taxa de retorno do investimento e garantir que o retorno esteja ocorrendo em um ritmo aceitável.
É importante observar que a face atual de quaisquer dois títulos lastreados em hipotecas pode variar, mesmo se ambos os títulos começaram com o mesmo valor de face original e foram emitidos na mesma data. Se um dos títulos receber mais pagamentos do saldo devedor do que o outro, o valor nominal atual desse título será diferente. Assim, o rosto atual é sempre impactado pela rapidez com que os pagamentos são recebidos e aplicados.
Tal como acontece com todos os tipos de investimentos, existe algum grau de risco associado a qualquer título garantido por hipotecas. Neste cenário, o risco está relacionado com a consistência e rapidez do pré-pagamento do saldo do empréstimo hipotecário subjacente. Caso os pagamentos não sejam efetuados nos termos do empréstimo, isso terá um impacto direto no montante do valor nominal atual do título. Por esse motivo, os investidores devem observar atentamente os empréstimos que garantem o título e determinar se o nível de risco de pré-pagamento está dentro de uma faixa aceitável antes de fazer qualquer tipo de compromisso.