O Departamento de Agricultura dos Estados Unidos (USDA) é um braço do governo dos Estados Unidos que se concentra na melhoria das condições rurais, apoiando o desenvolvimento rural e agrícola e gerenciando os recursos naturais. O desenvolvimento rural é um programa importante dentro do USDA e inclui um grande programa que concede empréstimos imobiliários e habitacionais totalmente financiados a mutuários qualificados. Uma hipoteca do USDA pode ser uma excelente escolha para um indivíduo ou planejamento familiar para a compra de uma propriedade rural. Embora o acesso a uma hipoteca do USDA dependa de circunstâncias qualificadas, ela é geralmente considerada um dos programas de empréstimo imobiliário mais seguros e razoáveis dos Estados Unidos.
Originalmente, o programa de hipotecas do USDA foi desenvolvido principalmente para incentivar a expansão da agricultura. A agricultura há muito é um componente importante da infraestrutura e da economia nos Estados Unidos, e a criação de programas de empréstimos imobiliários e residenciais ajudou a criar incentivos para a agricultura. O Federal Farm Loan Act de 1916 ajudou a criar os primeiros empréstimos do USDA, que os agricultores podiam usar tanto para compras de propriedades quanto para suprimentos. A legislação posterior ajudou a expandir os programas de hipotecas do USDA para outros mutuários qualificados, para financiar a compra de terrenos e habitação e até mesmo cobrir o custo de alguns reparos e expansões.
A renda é o principal fator para determinar a elegibilidade para uma hipoteca do USDA. Em geral, a renda deve ser considerada baixa ou muito baixa, mas os limites exatos são determinados pela renda mediana da área de residência. Os mutuários com renda qualificada podem obter uma hipoteca totalmente financiada, mas precisam apresentar evidências de que serão capazes de fazer os pagamentos da hipoteca com base em sua renda existente. Os pagamentos de hipotecas são geralmente muito baixos, graças a uma taxa de juros fixa geralmente baixa e a um prazo de empréstimo de 30 anos.
Outro requisito importante para uma hipoteca do USDA é a localização do imóvel. Para se qualificar, o imóvel adquirido deve estar dentro da área designada pelo USDA como “rural”. Uma lista de áreas designadas por estado está disponível no site do USDA; os mutuários também podem entrar em contato com o escritório local de desenvolvimento habitacional rural. Alguns condados podem ter uma mistura de áreas elegíveis e inelegíveis, tornando muito importante ter certeza de que uma propriedade está dentro dos limites de qualificação.
Outros critérios também podem afetar a elegibilidade para uma hipoteca do USDA. Geralmente, o mutuário deve ter a intenção de usar a propriedade como residência principal; não pode ser comprado para alugar a terceiros ou para ocupar apenas a tempo parcial. Em alguns casos, o mutuário deve mostrar evidências de que ele ou ela não possui uma propriedade existente que sirva de moradia adequada para a família. Embora os requisitos de crédito não sejam tão rigorosos como em muitos outros programas de empréstimo imobiliário, os mutuários ainda devem apresentar uma classificação de crédito relativamente decente para se qualificarem.
SmartAsset.