Nuvem de títulos refere-se a uma situação que às vezes ocorre em títulos de vários tipos de propriedade. Às vezes referido como um defeito de título, uma nuvem no título é simplesmente uma situação em que há alguma pequena irregularidade com o título de uma propriedade. Muitas vezes, esses defeitos de título não são percebidos no momento em que a escritura é registrada, mas tendem a ser percebidos posteriormente, como quando o atual proprietário deseja vender o imóvel.
Na maioria dos casos, os detalhes que resultam em uma nuvem no título são pequenos e podem ser corrigidos com um pouco de esforço. Por exemplo, a escritura pode ter sido registrada com um pequeno erro de grafia no endereço físico da propriedade, ou mesmo algo semelhante a se referir ao endereço como uma rua em vez de uma avenida ou via. Com esses tipos de problemas, tudo o que normalmente é necessário é que o atual proprietário preencha uma pequena papelada para corrigir a situação.
No entanto, existem alguns exemplos de uma nuvem no título que pode se tornar um pouco mais envolvente. Um dos problemas mais comuns desse tipo envolve propriedades adquiridas por meio de hipoteca. Uma vez que a hipoteca tenha sido paga integralmente, a companhia hipotecária deve notificar o cartório local de que a garantia da propriedade foi totalmente satisfeita e que o titular da hipoteca não tem mais qualquer direito sobre a propriedade. Quando isso não ocorre e o proprietário tenta vender o imóvel, uma pesquisa de registro indica que o imóvel ainda está sob hipoteca. Quando for esse o caso, é necessário que o proprietário obtenha documentos do ex-titular da hipoteca para esclarecer a divergência e corrigir os dados da escritura.
Uma terceira forma de nuvem no título envolve direitos de água ou minerais associados a uma determinada propriedade. Freqüentemente, a raiz do defeito é que o proprietário anterior não conseguiu transferir esses direitos para o proprietário atual no momento da venda. Novamente, este é um erro simples que pode ser corrigido com o arquivamento dos documentos apropriados no cartório local. Uma vez que os documentos são recebidos e aprovados pelo cartório, a nuvem sobre o título é corrigida e a escritura é considerada concluída.
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