Uma reserva de reavaliação é uma forma de contabilizar um aumento no valor de um ativo da empresa desde seu último conjunto de contas. Ele é projetado para cuidar da situação em que o saldo geral da empresa aumentou, mas esse aumento não é tecnicamente um lucro. Na maioria dos casos, o dinheiro extra ganho por meio da reserva de reavaliação não pode ser distribuído aos acionistas.
A reserva de reavaliação é uma categoria nas contas de uma empresa. Geralmente é usado para ativos fixos, como terrenos. À medida que a empresa reavalia esse ativo, qualquer aumento é contabilizado.
O uso mais comum da reserva de reavaliação ocorre quando há um aumento no valor justo de mercado de um ativo. Enquanto a maioria dos ativos perde valor com o tempo, um conceito coberto pela depreciação, alguns ativos podem aumentar de valor. O principal exemplo disso é a terra, que tende a se tornar mais valiosa com o tempo, à medida que a oferta de terra não utilizada diminui inerentemente. Pode haver aumentos mais drásticos no valor se uma área se tornar mais atraente para os usuários em potencial, por exemplo, se uma linha ferroviária de carga abrir perto de um conjunto de fábricas.
Diferentes países têm abordagens diferentes para a reavaliação de ativos. Por exemplo, as leis contábeis dos Estados Unidos proíbem as empresas de reavaliar ativos fixos para mostrar um aumento, mesmo quando realmente houve um aumento no valor de mercado. Outros países permitem um aumento para cima, mas exigem que detalhes claros sejam disponibilizados sobre como a reavaliação foi calculada.
Qualquer aumento no saldo da empresa causado por uma reavaliação é classificado como superávit e não como lucro. Isso significa que não é contabilizado nos lucros e o dinheiro não pode ser distribuído aos acionistas na forma de dividendos. Pode ser usado como parte de uma emissão scrip, na qual a empresa cria novas ações e as dá aos acionistas na proporção de suas participações atuais. As regras de contabilidade significam que quando uma empresa usa uma emissão de script, ela deve diminuir uma ou mais seções de seu saldo pelo custo total das novas ações. A reserva de reavaliação é uma das seções frequentemente reduzidas para financiar uma emissão de script.
A reserva de reavaliação pode ser usada como uma conta corrente nas contas financeiras da empresa. Se a empresa reavaliar um ativo para diminuir seu valor, parte ou todo o dinheiro pode ser deduzido da reserva de reavaliação. Se isso não for suficiente para cobrir toda a redução no valor, o restante da redução deve ser listado como perda na conta principal de lucros e perdas. Por outro lado, um aumento no valor de uma reavaliação não tem que ir automaticamente para a reserva de reavaliação; parte ou a totalidade pode ser listada como lucro para cobrir uma perda específica de anos anteriores.