Derivada da palavra francesa abeance, que é traduzida para significar “gaping”, uma suspensão refere-se a um estado em que há uma ausência de propriedade clara de uma propriedade. No entanto, a suspensão também traz consigo a expectativa de que a questão da propriedade seja resolvida em um período de tempo razoável. Aqui estão alguns dos fatores que podem levar à declaração de suspensão, e também como a questão da propriedade poderá ser resolvida.
Quando não há um título claro de uma propriedade, geralmente há uma suspensão da propriedade imobiliária que é posta em prática. Durante esse período em que a suspensão do título é imposta, é possível que várias coisas ocorram. Primeiro, a investigação das circunstâncias do último proprietário verificável da propriedade pode ser conduzida. A localização da entidade individual ou comercial que anteriormente possuía um título claro da propriedade pode fornecer pistas valiosas sobre como determinar a identidade do proprietário atual.
Segundo, a propriedade não pode ser vendida a ninguém durante a suspensão, uma vez que não há um determinado dono do registro. Terceiro, os impostos continuarão sendo acumulados sobre a propriedade e, uma vez que a suspensão esteja satisfeita e houver um claro proprietário, ele será responsável por liquidar os impostos pendentes sobre a propriedade. Essencialmente, até que exista um estabelecimento claro da propriedade imobiliária, a suspensão impede o desenvolvimento, a venda ou a realização de qualquer coisa com a propriedade.
Depois que o lapso em sucessão é revertido, pode haver várias maneiras de lidar com a suspensão. As leis estaduais e locais podem variar um pouco na maneira como as suspensões são estabelecidas e depois retratadas, por isso é importante verificar as leis atuais que regem o setor imobiliário na área em que a propriedade suspensa está localizada. Em alguns locais, é possível que o município local interrompa o controle da propriedade suspensa, se for demonstrado que ocorreu um esforço razoável para determinar a propriedade. Nesse ponto, a propriedade pode ser desenvolvida pelo município ou vendida a um indivíduo ou empresa para desenvolvimento.
Lidar com uma propriedade em suspenso não é fácil. O processo de determinação do legítimo proprietário pode levar anos e, em alguns casos em que a propriedade é muito debatida, o processo pode levar décadas. Os direitos legais de propriedade de propriedades suspensas não são concedidos sem uma grande quantidade de evidências sólidas, o que pode ser um empreendimento caro que resultará no gasto de mais tempo e recursos do que realmente vale a propriedade.
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