Uma venda pré-execução hipotecária é um tipo de venda de imóvel que possibilita ao proprietário oferecer o imóvel à venda antes da ação de execução hipotecária propriamente dita. A aprovação da venda normalmente inclui a cláusula de que o proprietário que está prestes a entrar em default no imóvel use o produto da venda para liquidar o máximo possível da dívida hipotecária em aberto. Caso a venda pré-execução hipotecária não gere receita suficiente para liquidar a totalidade da dívida, o proprietário ainda é considerado responsável pela diferença.
Um dos principais benefícios da abordagem de venda pré-execução hipotecária é que ajuda a evitar que o empréstimo inadimplente entre em execução hipotecária. Supondo que a venda seja bem-sucedida e o proprietário seja capaz de vender a propriedade pelo menos o suficiente para satisfazer o saldo remanescente da hipoteca, o resultado final é menos dano ao rating de crédito do devedor. Na melhor das situações, o proprietário pode vender o imóvel por mais do que o saldo remanescente, pagar a hipoteca e usar o restante dos lucros para recuperar algum grau de estabilidade financeira.
Embora as leis e os regulamentos variem de uma jurisdição para outra, uma venda pré-execução hipotecária geralmente não pode ocorrer até que o empréstimo esteja inadimplente. Uma vez que isso tenha ocorrido, o credor e o proprietário podem trabalhar juntos para providenciar a venda e, com sorte, levar o acordo a uma resolução mutuamente benéfica. Em alguns casos, o proprietário será o destinatário do produto da venda. Mais comumente, o credor recebe os rendimentos da venda pré-execução hipotecária, mantém o valor necessário para liquidar o saldo do empréstimo e quaisquer outras despesas permitidas relacionadas com a inadimplência e encaminha o restante ao antigo proprietário.
É importante observar que o uso de uma venda pré-execução hipotecária para evitar a execução hipotecária não significa que o devedor não sofrerá algum dano ao seu rating de crédito. Uma vez que o empréstimo deve estar inadimplente antes que a venda possa ocorrer, isso significa que o credor irá relatar o inadimplemento às agências de informação de crédito. Ao mesmo tempo, a venda ainda é benéfica, pois o credor também informará que o saldo do empréstimo foi pago integralmente, um fator que ajuda a evitar danos adicionais ao rating de crédito. Isso ajuda a aumentar as chances de que outro credor possa estar aberto a financiar uma hipoteca para o consumidor, uma vez que ele ou ela tenha resolvido quaisquer problemas financeiros que levaram ao inadimplemento original.
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