Um avaliador comercial determina o valor de im?veis comerciais e propriedades agr?colas e geralmente precisa obter uma licen?a para praticar. Esses profissionais n?o avaliam edif?cios residenciais na maioria dos casos, a menos que tamb?m trabalhem como avaliadores residenciais ou aceitem o trabalho para complementar sua renda. Empresas de empr?stimos hipotec?rios, empresas de administra??o e investimento imobili?rio e outros empres?rios e indiv?duos contratam avaliadores comerciais para fornecer relat?rios escritos sobre as propriedades e estimativas dos valores de mercado. O principal papel do avaliador ? nomear um pre?o pelo qual a propriedade deve vender, dadas as condi??es do mercado, que s?o informa??es valiosas para vendedores e compradores de propriedades comerciais. Os vendedores costumam usar as informa??es para formular um pre?o de listagem, e os compradores usam as informa??es para fazer ofertas e compartilhar com os credores se emprestarem dinheiro para fazer suas compras.
O avaliador deve coletar dados de v?rias fontes, incluindo propriedades compar?veis ??vendidas recentemente na mesma ?rea, registros de terras e ag?ncias do governo local. Os avaliadores comerciais s?o treinados para usar m?todos de avalia??o para formular suas opini?es profissionais sobre os valores da propriedade, como as Normas Uniformes de Pr?tica de Avalia??o Profissional, adotadas pelo Conselho de Normas de Avalia??o nos Estados Unidos. O conselho aprovou 20 normas que abordam como desenvolver e relatar valores, bem como as melhores pr?ticas do setor. Um avaliador comercial tamb?m pode realizar entrevistas para obter informa??es n?o dispon?veis nos registros p?blicos ou para esclarecer dados. ? comum que os avaliadores visitem a propriedade, tirem fotos e inspecionem a propriedade para escrever um relat?rio detalhado.
Muitos avaliadores comerciais se formam em economia ou finan?as por causa dos conceitos e c?lculos matem?ticos envolvidos na execu??o de suas tarefas. Esses cursos n?o s?o obrigat?rios para indiv?duos que desejam se tornar um avaliador comercial, mas geralmente ? recomend?vel e ?til ter um entendimento e conhecimento das finan?as. Os avaliadores comerciais tamb?m podem obter um diploma em im?veis, e alguns dos cursos geralmente incluem economia e finan?as. Por exemplo, um dever essencial de um avaliador comercial ? preparar demonstra??es de fluxo de caixa para um comprador e calcular o retorno do investimento. Os avaliadores s?o frequentemente contratados por bancos e empresas de investimento e financeiras como avaliadores independentes ou funcion?rios assalariados, a fim de avaliar propriedades e preparar as demonstra??es financeiras necess?rias para incluir em seus relat?rios.
Habilidades efetivas de gerenciamento de tempo e capacidade de trabalhar sozinhas s?o importantes para indiv?duos que desejam se tornar avaliadores comerciais. Eles costumam trabalhar fora do escrit?rio, inspecionando propriedades, pesquisando registros e compilando dados. Alguns avaliadores comerciais s?o aut?nomos e trabalham para empresas com base em contratos independentes.