Um oficial de t?tulos investiga t?tulos de im?veis e terrenos antes de sua compra ou venda para determinar se h? alguma irregularidade que possa afetar a transa??o ou o uso da propriedade. Ela pode se especializar em t?tulos comerciais, industriais ou residenciais ou ser proficiente em todos os tr?s. Seu trabalho ? normalmente uma posi??o de equipe em uma empresa imobili?ria ou seguradora de t?tulos.
Os t?tulos de terrenos e im?veis s?o certificados que comprovam a propriedade. Os documentos s?o normalmente mantidos pelos propriet?rios e pelas ag?ncias reguladoras. Eles cont?m todas as estat?sticas vitais associadas ? propriedade e ao propriet?rio, incluindo impostos pendentes, gravames, servid?es e restri??es de zoneamento. Qualquer um desses fatores pode atrasar ou proibir a compra ou venda de propriedades ou determinar sua elegibilidade para o seguro de propriedade, que protege o comprador contra reclama??es feitas ap?s a compra.
Se um oficial de t?tulo encontrar problemas com um t?tulo, normalmente entra em contato com o vendedor primeiro para avaliar a validade dos problemas. No caso de ?nus ou impostos n?o pagos, ela e o vendedor normalmente tentam resolver esses problemas para permitir a venda. Se o comprador achar que a compra vale a pena, ele ou ela pode concordar em resolver pessoalmente essas preocupa??es para facilitar a transa??o.
Quest?es de zoneamento e servid?o s?o geralmente tratadas por uma comiss?o local ou regional. O oficial de t?tulo geralmente deve apresentar seu caso a esses conselhos, se desejar que essas restri??es sejam alteradas ou eliminadas. Se suas solicita??es forem negadas, ela poder? atuar como intermedi?ria para que o comprador e o vendedor cheguem a um acordo amig?vel.
Al?m de estudar essas discrep?ncias de t?tulo, um oficial de t?tulo pode ter que confiar nas informa??es encontradas nos mapas da terra e nas hipotecas anteriores da regi?o para tratar de suas preocupa??es. Isso acontece com mais freq??ncia quando a propriedade e o t?tulo em quest?o n?o s?o transferidos ou examinados por um longo per?odo de tempo. Ela normalmente realiza uma inspe??o f?sica da propriedade se os documentos dispon?veis n?o fornecerem informa??es suficientes.
Os oficiais titulares podem trabalhar sozinhos ou contar com o apoio de funcion?rios iniciantes para ajud?-los. Esses funcion?rios geralmente s?o pesquisadores de t?tulos ou abstratores de t?tulos. Um pesquisador de t?tulos geralmente ajuda a rastrear documentos para o oficial de t?tulos. Se as informa??es precisarem ser extra?das de atos de confian?a ou hipotecas, a assist?ncia de um resumo do t?tulo ou da assist?ncia ? frequentemente necess?ria.
Normalmente, ? necess?rio contratar um diploma do ensino m?dio ou equivalente para esse cargo. Em geral, ? prefer?vel ter experi?ncia em subscri??o ou como pesquisador de t?tulos ou abstrator de t?tulos ou ser contratado como oficial de t?tulos. Alguns empregadores tamb?m exigem que os candidatos sejam not?rios licenciados para se qualificarem para o trabalho.