Um técnico de manutenção predial é normalmente responsável pela manutenção de estruturas comerciais, edifícios ou residências. Técnicos de manutenção podem trabalhar em diversas configurações, como escritórios, escolas, prédios de apartamentos, lojas e fábricas. Esses profissionais não se especializam em nenhum ramo específico, mas são versados em muitas habilidades diferentes, incluindo encanamento, carpintaria, elétrica e alvenaria.
As tarefas diárias de um técnico de manutenção predial variam muito e podem consistir em praticamente qualquer tipo de reparo grande ou pequeno necessário. Além do trabalho de reparo, esses técnicos também realizam muitos tipos de tarefas de manutenção preventiva e tarefas administrativas gerais.
Um técnico de manutenção é geralmente responsável por tarefas como reparar torneiras que vazam, limpar canos entupidos, instalar novas fechaduras e reparar vidros quebrados. Além dessas tarefas, os técnicos também reparam, rebocam e pintam paredes e tetos, diagnosticam e reparam problemas elétricos e executam muitos tipos diferentes de trabalhos de carpintaria.
Esses profissionais também podem instalar máquinas, como sistemas de aquecimento, ventilação e ar condicionado, e manter o equipamento de computador que controla os sistemas. Um técnico de manutenção predial também pode ser obrigado a executar algumas tarefas de paisagismo e zeladoria de tempos em tempos. Em alguns casos, um técnico também será responsável pela manutenção da piscina e pelos testes de qualidade da água.
Juntamente com os reparos gerais, um técnico de manutenção predial também deve executar muitas tarefas diferentes de manutenção preventiva. Os técnicos geralmente são responsáveis por inspeções rotineiramente programadas de filtros, fluidos, correias, motores e mecanismos de acionamento, além de lubrificar as engrenagens, mancais e eixos de vários tipos de máquinas. Essas inspeções de manutenção de rotina são necessárias para garantir que as máquinas continuem funcionando corretamente e os sistemas de aquecimento, ventilação e ar condicionado funcionem de maneira eficiente.
Os técnicos de manutenção também devem inspecionar rotineiramente o porão, o teto e as partes externas de um edifício quanto a sinais de deterioração ou dano. Alguns técnicos também são responsáveis pela inspeção e manutenção de equipamentos de segurança contra incêndio, como sprinklers, alarmes e detectores de fumaça e monóxido de carbono. Em alguns casos, um técnico de manutenção predial também pode ser responsável por certos tipos de controle de pragas.
Além do trabalho de reparo e das tarefas de manutenção preventiva, um técnico de manutenção predial também deve executar muitas tarefas administrativas diferentes. Os técnicos devem agendar e manter compromissos para inspeções e reparos, além de manter registros precisos de todo o trabalho realizado. Eles normalmente são responsáveis por manter um suprimento adequado de ferramentas e peças de reparo, além de revisar os guias de operação e os manuais de reparo. Alguns técnicos de manutenção também podem ser solicitados a solicitar novos suprimentos e manter garantias em certos tipos de equipamentos. Em alguns casos, um técnico pode ser responsável por supervisionar outro pessoal de manutenção, bem como contratar e treinar novos funcionários.