Um visualizador de cercas resolve disputas sobre linhas de fronteira em propriedades compartilhadas e supervisiona a constru??o de paredes, cercas, sebes e outros marcadores que as dividem. Na Am?rica colonial, eles foram nomeados para lidar com problemas que envolviam roaming de gado. Eles ainda podem faz?-lo hoje, mas a maioria est? envolvida em assentamentos urbanos. Em algumas ?reas, o visualizador de cercas mant?m uma posi??o paga, mas outras podem ter um compromisso informal ou ser volunt?rio. Eles s?o mais parecidos com ?rbitros e inspetores do que com a aplica??o da lei.
As cercas devem estar em conformidade com a lei municipal em termos de altura, localiza??o, materiais e quais propriet?rios s?o respons?veis ??pela constru??o ou demoli??o, se a cerca for ilegal. As leis podem ter mudado ao longo do tempo em rela??o aos originais que definem as responsabilidades de um visualizador de cercas. Por exemplo, em Massachusetts, grande parte das terras desmatadas no s?culo XVII para fins agr?colas est? agora florestada. Com a mudan?a de uso, os propriet?rios n?o precisam mais considerar quest?es de gado ou danos ?s culturas.
Na maioria das jurisdi??es, o propriet?rio deve preencher um formul?rio com a secretaria da cidade solicitando uma visualiza??o. O visualizador da cerca ? ent?o contatado e uma visita agendada, geralmente dentro de 30 dias. Eles olham para a cerca no local, levando em considera??o o terreno, para que a cerca ? usada especificamente e a legisla??o envolvida. Eles geralmente conversam com os propriet?rios de terras sobre quaisquer preocupa??es com a altura, invas?o da cerca ou quem ? respons?vel pelo pagamento, se a cerca for reparada ou desmontada.
A determina??o do custo compartilhado depende se os propriet?rios compartilham benef?cios m?tuos com a constru??o da cerca. Muitas ?reas decidem isso seguindo a regra da m?o direita. Um visualizador de cerca marca o meio e cada vizinho ? respons?vel pela parte da cerca ? sua direita, aproximadamente a metade. O espectador pode determinar se um contrato anterior ? justo e registrar o contrato com a cidade ou munic?pio, para que se aplique aos compradores subseq?entes da propriedade.
Em muitas ?reas, cercas de despejo, ou aquelas constru?das al?m de uma certa altura para irritar ou bloquear vizinhos, s?o contra os estatutos locais. Um visualizador de cercas pode ser chamado para determinar se a estrutura est? em conformidade com as regras e regulamentos da ?rea. Se o construtor de fato construiu uma barreira de prote??o, a parte ofendida pode processar as leis de aborrecimento p?blico para reduzi-la ou desmont?-la. Os danos monet?rios podem ser concedidos al?m dos requisitos de modifica??o.
N?o h? requisitos educacionais especiais para os espectadores de cercas, apenas um acordo para executar as tarefas ditadas pelos estatutos. Alguns distritos podem ter at? tr?s telespectadores. Isso pode ajudar em casos dif?ceis em que as opini?es se chocam e a terceira pessoa pode ser um desempate imparcial. Quando um propriet?rio de terras discorda da determina??o, essa pessoa geralmente pode interpor recurso no tribunal distrital. Os propriet?rios de terras envolvidos no caso podem ter que pagar uma pequena taxa, uma parte da qual pode ser direcionada ao visualizador da cerca pelos servi?os prestados.