Renovadores reabilitam e remodelam im?veis. Eles podem ser profissionais ou amadores. Os renovadores profissionais s?o tipicamente empreiteiros, arquitetos ou engenheiros em suas capacidades individuais ou como parte de uma empresa de constru??o imobili?ria especializada em reformas. Os amadores podem ser qualquer pessoa que empreenda um projeto de reforma, geralmente de uma casa. O processo de renova??o envolve identifica??o, avalia??o, planejamento, or?amento, engenharia, reparo, reconstru??o e retoque.
As reformas restauram uma propriedade para um estado anterior ou atualizam-na e remodelam-na para se adaptarem a um design e funcionalidade mais desej?veis. Os im?veis sujeitos a reformas podem ser residenciais ou comerciais. No mercado residencial, as reformas tendem a se concentrar em levar uma casa que foi constru?da em uma d?cada anterior aos padr?es modernos ou em restaurar as principais caracter?sticas do design hist?rico da propriedade. Por exemplo, os renovadores residenciais podem optar por restaurar uma mans?o vitoriana ? sua gl?ria anterior ou tomar uma casa sem m?rito art?stico e estrip?-la para atualizar o layout e modernizar seus sistemas internos.
Os renovadores comerciais geralmente alteram ou melhoram a funcionalidade dos im?veis geradores de renda. Por exemplo, uma reforma comercial de uma escola pode adicionar um gin?sio, expandir a cafeteria ou instalar ar condicionado central. A renova??o de um hospital abandonado pode transform?-lo em moradia acess?vel. Uma exce??o ? a renova??o de propriedades com m?rito hist?rico. O trabalho realizado em monumentos e outros edif?cios hist?ricos se concentra em devolver a propriedade o mais pr?ximo poss?vel de sua condi??o original.
Os renovadores normalmente se envolvem em um processo de oito etapas para concluir um projeto. Primeiro, ele identifica uma propriedade adequada. Em alguns casos, o custo para reformar um pr?dio excede seu valor e faz mais sentido derrub?-lo e construir algo novo. Em seguida, ele deve fazer uma avalia??o e estabelecer o escopo do trabalho. Nem todas as tarefas que podem ser conclu?das para atualizar uma propriedade valem o dinheiro. Todo projeto tem um or?amento e o renovador trabalha para encontrar um compromisso entre desejos e praticidade que mant?m o projeto dentro do escopo dos recursos dispon?veis.
O renovador estabelece um plano de constru??o e uma linha do tempo. Depois que essas quest?es preliminares s?o definidas, a equipe de reforma repara, reconstr?i e rep?e a propriedade de acordo com o plano. Por exemplo, a reforma de uma casa da era vitoriana envolveria a identifica??o de quais recursos poderiam ser restaurados ? sua condi??o anterior, como portas, pisos e janelas. A engenharia abordaria preocupa??es estruturais. Os reparos seriam feitos em qualquer coisa que estivesse quebrada, como reparar ou substituir o telhado ou o encanamento, e o repintura tentaria recuperar as texturas originais removendo madeira e tinta.